W ostatnim odcinku „Kawa z Agentem” Amanda Postolska poruszyła dwa ważne tematy. W pierwszej kolejności zajęła się kwestią podatki PCC i zmianami, które nastąpią wraz z podpisaniem ustawy przez prezydenta. Poza tym Amanda Postolska zajęła się kwestią odmrażania inwestycji przez deweloperów. Zapraszamy na garść informacji ze świata nieruchomości.
Zmiany związane z podatkiem PCC. Kto zapłaci więcej?
Wiele osób chciało, żeby podatek PCC został zlikwidowany. W pewnym stopniu się to udało. Niestety podatek PCC nie zniknął całkowicie. Jest też pewna grupa osób, która zapłaci więcej. W jednym z wcześniejszych odcinków Amanda Postolska już raz omawiała zmiany, które mają zostać wprowadzone odnośnie podatku PCC. Teraz ustawa została podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę.
Z podatku PCC będą zwolnione osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Głównym celem ustawy jest umożliwienie nabycia prawa własności gruntu. Nowelizacja ustawy dotyczy też zmian podatku od czynności cywilno-prawnych. Dla części osób PCC zostanie zlikwidowanie, jednak inni będą musieli zapłacić znacznie więcej.
Wyższy podatek PCC dotyczy osób, które decydują się zakupić przynajmniej 6 mieszkań w ramach jednej inwestycji deweloperskiej. Stanie się tak nie tylko, jeśli kupujemy mieszkania w jednym budynku. Wyższy podatek PCC będzie obowiązywać również przy zakupie mieszkań w kilku budynkach w ramach jednej nieruchomości gruntowej. Oznacza to również, że nawet jeśli inwestycja realizowana jest w różnych etapach, ale budynki powstają na tym samym gruncie, i tak zapłacimy wyższy podatek. Natomiast osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie zostaną zwolnione z podatku PCC od 1 września 2023 roku.
Ustawa podpisana przez Andrzeja Dudę zajęła się też kwestią przyśpieszenia rozwoju Społecznych Agencji Najmu, czyli tak zwanych SAN-ów. Rozszerzona została liczba podmiotów, które mogą zajmować się wynajmem mieszkań dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem nieruchomości w cenach rynkowych.
Amanda Postolska zaznacza, że przepisy dotyczące wejścia w życie wyższego podatku PCC przy zakupie 6 mieszkań mają wejść w życie 1 stycznia 2024 roku. To oznacza, że osoby, które myślą o zakupie kilku nieruchomości jeszcze mają trochę czasu. Jak wygląda kwestia odmrażania inwestycji przez deweloperów? Wygląda na to, że nowy rządowy program ożywił rynek nieruchomości.
Deweloperzy odmrażają inwestycje. Czy to zasługa programu „Bezpieczny kredyt 2%”?
Amanda Postolska zauważa, że program „Bezpieczny kredyt 2%” napędził koniunkturę rynku nieruchomości. Coraz więcej klientów zgłasza się i szuka mieszkań. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie nieruchomości są objęte tym programem. Mieszkania, które mieszczą się w ramach progów „Bezpiecznego kredytu 2%”, znikają z rynku w zawrotnym tempie.
Lokale znikają, nawet jeśli nie są całkowicie wykończone. Ceny nieruchomości podskoczyły. Mieszkań przybywa, a deweloperzy mają pełne ręce roboty. Jednak tak szybko, jak nowe nieruchomości pojawiają się na rynku, tak samo szybko znikają. Dlatego wszystkie osoby, które myślą o zakupie mieszkania muszą szybko podejmować decyzje.
Amanda Postolska już w poprzednich odcinkach „Kawa z Agentem” uczulała, że ceny mieszkań mogą wzrosnąć. Tak właśnie się stało. Przykładowo w Warszawie ceny mieszkań w ciągu roku poszły do góry aż o 10,5%. Możemy zauważyć wzrost w całej Polsce, a terminy odbioru mieszkań również są odległe.