W 62. odcinku emitowanego na kanale Portfel Polaka programu RTG Nieruchomości Michał Ławiński – business development manager w Osady Poli i Jan Dziekoński – właściciel FLTR rozmawiają o tym, jak wyglądał 2023 rok na rynku mieszkaniowym oraz prezentują prognozy dla rynku nieruchomości na 2024 rok. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Podsumowanie 2023 r. na całym rynku nieruchomości
Na początku 2023 roku na rynku nieruchomości mieliśmy stagnację. Sprzedaż kredytów i mieszkań utrzymywała się na niskim poziomie, na rynku dominował pesymizm. Następnie pojawiły się sygnały, że wprowadzony zostanie Bezpieczny Kredyt 2 procent.
Finalnie wejście w życie tego programu doprowadziło do tego, że na koniec 2023 roku cena mieszkań wzrosły o co ponad 15%. Doszło również do poważnego spadku oferty mieszkaniowej i rekordowego wzrostu akcji kredytowej.
Warto jednak zauważyć, że dla kredytobiorców, którzy nie mogli skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 procent, sytuacja nie poprawiła się. Choć Komisja Nadzoru Finansowego obniżyła bufor stanowiący zabezpieczenie na wypadek wzrostu stóp procentowych, a następnie Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe, to drastyczny wzrost cen nieruchomości skutecznie zniwelował ich szanse na kupienie wymarzonego mieszkania na kredyt.
Na rynku najmu natomiast doszło do ochłodzenia. Gospodarka Polski bowiem spowolniła, mniej pracowników z zagranicy przyjeżdżała do Polski, część uchodźców wyjechało z naszego kraju, a wielu najemców kupiło mieszkanie za pomocą Bezpiecznego Kredytu 2 procent.
Kredyt 2% w 2024 r. – co z tym programem w 2024 roku?
Budżet programu Bezpieczny Kredyt 2 procent na 2024 rok już wyczerpał się. W ramach tego programu udzielono niemal 60 tysięcy kredytów.
Dlaczego rząd dopłaca do kredytów hipotecznych?
Co do zasady, rząd dopłaca do kredytów hipotecznych, aby ułatwiać obywatelom nabywanie mieszkań. W praktyce jednak partie polityczne wprowadzają programy stymulujące popyt na rynku nieruchomości, aby uzyskać poparcie danych grup społecznych w najbliższych wyborach parlamentarnych.
Czym jest i jak działa program Mieszkanie na Start?
Mieszkanie na Start to program, który ma wspierać kredytobiorców chcących nabyć pierwsze mieszkanie. Co istotne, w przypadku tego programu limit do którego przysługiwałaby dopłata, jest uzależniony od wielkości gospodarstwa domowego.
Dla singla limit ten wynosi 200 tysięcy złotych, dla gospodarstwa dwuosobowego – 400 tysięcy złotych, dla trzyosobowego – 450 tysięcy złotych, czteroosobowego – 500 tysięcy złotych, a dla pięcioosobowego – 600 tysięcy złotych. za każdą kolejna osobę w gospodarstwie domowym rząd dokłada kolejne 100 tysięcy złotych.
Co istotne, kredytobiorca może w ramach programu Mieszkanie na Start zaciągnąć większy kredyt – rząd po prostu nie będzie dopłacać do kwoty kredytu, która przekroczy dany limit.
Ponadto, okazuje się, że wysokość oprocentowania kredytu w ramach Mieszkania na Start dla singla i pary wyniesie 1,5%, ale dla gospodarstwa trzyosobowego – 1%, czteroosobowego – 0,5%, a dla pięcioosobowego i większego – 0%.
Co więcej, w programie Mieszkanie na Start występują progi dochodowe. Singiel, który chce skorzystać z tego programu nie może zarabiać więcej niż 10 tysięcy złotych brutto miesięcznie, gospodarstwo dwuosobowe – 18 tysięcy złotych brutto łącznie, trzyosobowe – 23 tysiące złotych brutto łącznie, a czteroosobowe – 28 tysięcy PLN brutto łącznie.
Dodatkowo, co bardzo istotne, z programu Mieszkanie na Start mogą skorzystać tylko single do 35. roku życia. W przypadku gospodarstw dwuosobowych i większych nie ma żadnych limitów wiekowych.
Czy ceny nieruchomości wzrosną w 2024 roku przez nowe programy rządowe?
Dziś trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, gdyż obecnie nie wiadomo, czy rząd faktycznie wprowadzi program Mieszkanie na Start. Wiemy już bowiem, że takie partie, jak Lewica i Konfederacja nie poprą zagłosują za wprowadzeniem tego programu.
Ponadto, nawet jeśli Sejm przyjmie ustawę wprowadzającą Mieszkanie na Start to dziś trudno wyrokować czy Prezydent RP Andrzej Duda jej nie zawetuje. Jeśli jednak rynek nieruchomości dojdzie do wniosku, że program ten wejdzie w życie, to faktycznie ceny nieruchomości z tego tytułu z całą pewnością 2024 roku wzrosną.
Jakie mieszkania będą drożeć w 2024 roku?
Jeśli program Mieszkanie na Start wejdzie w życie, to wydaje się, że ceny najmocniej wzrosną w dużych miastach, w segmencie małych mieszkań – podobnie, jak miało to miejsce w 2023 roku z powodu Bezpiecznego Kredytu 2 procent.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej:
