Od kilku lat w Polsce mieliśmy do czynienia ze znacznym wzrostem cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wielu z nas jednak sądziło, że w 2020 roku ze względu na pandemię koronawirusa ceny nowych mieszkań spadną, będzie to więc idealny czas do inwestycji na rynku nieruchomości. Niestety, nic takiego nie miało miejsca. W konsekwencji ceny mieszkań w dwóch największych polskich miastach – Warszawie i Krakowie, są obecnie rekordowo wysokie. Ile więc wynoszą średnie ceny mieszkań w polskich miastach w pierwszym kwartale 2021 roku? Dowiemy się poniżej.
Zmiana tendencji na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Pandemia w wielu branżach mocno namieszała. Zmieniła również układ na rynku mieszkań, które przez długi czas nieprzerwanie drożały. Widoczne na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy trendy są bardzo różne w zależności od miasta. W niektórych widać stabilizację średnich cen metra kwadratowego w ofertach od deweloperów, w innych stawki wzrosły, ale są także miejsca, gdzie jest taniej.
Ostatecznie jednak wydaje się, że pandemia nie wpłynęła negatywnie na działalność firm deweloperskich. Wręcz przeciwnie – pokazała odporność i relatywną stabilność branży. Widoczne jest także zapotrzebowanie na większe metraże, co także jest pokłosiem pracy w trybie home office, potrzebujemy bowiem wygodnej przestrzeni do łączenia obowiązków domowych i zawodowych.
Czas więc zaprezentować aktualne średnie ceny mieszkań w dużych miastach w Polsce. W dalszej części zostanie z kolei ukazane, jak one się kształtują w zależności od metrażu:
Średnie ceny mieszkań w polskich miastach 2021
Najdrożej jest w Warszawie, co nie powinno nikogo dziwić. W stolicy mieszkania zawsze były drogie, a obecnie jest jeszcze drożej. Drugi miesiąc z rzędu cena metra kwadratowego idzie w górę i nieubłaganie zbliża się do okrągłych 11 tysięcy złotych.
W lutym średnia cena w ofertach deweloperów była na poziomie dokładnie 10 762 PLN – to nowy rekord. Nawet w najtańszej dzielnicy Warszawy – na Białołęce minimalne ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 7800 PLN w przypadku małych mieszkań, 6600 PLN w przypadku średnich i 5800 PLN, jeśli chodzi o duże mieszkania.
Coraz bardziej dramatycznie zaczyna także wyglądać sytuacja w Krakowie. W lutym, po raz pierwszy w historii średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w tym mieście przekroczyła 10 tysięcy złotych. Wyniosła dokładnie 10 128 PLN.
Jak wyglądają ceny mieszkań w pozostałych największych miastach naszego kraju? Ich średnie koszty metra kwadratowego, uszeregowane od najdroższego do najtańszego, tak się obecnie prezentują:
- Gdańsk – 8982 PLN
- Wrocław – 8828 PLN
- Poznań – 7647 PLN
- Szczecin – 7639 PLN
- Katowice – 7623 PLN
- Lublin – 7197 PLN
- Łódź – 6833 PLN
Średnie ceny mieszkań w miastach Polski – małe mieszkania
Jeśli chodzi o mieszkania do 38 metrów kwadratowych, cena w stosunku do przestrzeni wypada zdecydowanie najmniej korzystnie. Średnio nawet o kilkanaście procent więcej za metr kwadratowy w stosunku do mieszkania średniej wielkości. Gdzie jest najdrożej? Oczywiście w Warszawie – średnia cena metra kwadratowego wynosi 11 978 złotych.
Jak wyglądają ceny małych mieszkań w pozostałych największych miastach naszego kraju? Ich średnie koszty metra kwadratowego, uszeregowane od najdroższego do najtańszego, tak się obecnie prezentują:
- Kraków – 11 730 PLN
- Gdańsk – 10 201 PLN
- Wrocław – 9547 PLN
- Katowice – 9107 PLN
- Poznań – 8445 PLN
- Szczecin – 8137 PLN
- Lublin – 7885 PLN
- Łódź – 7644 PLN
Średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski – średnie mieszkania
Najpopularniejszą grupę mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce stanowią te o rozmiarze mieszczącym się w przedziale od 39 do 60 metrów kwadratowych, zarówno jeśli chodzi o ich dostępność i ilość sprzedanych. W niektórych miastach różnica w cenie między tymi mieszkaniami, a największymi, jest naprawdę marginalna. Oczywiście odpowiada za to duża konkurencja.
Gdzie jest najdrożej? Znów w Warszawie, to jedyne miasto, w którym średnia cena metra kwadratowego w grupie średnich mieszkań jest pięciocyfrowa. Wynosi dokładnie 10 299 złotych.
Jak wyglądają ceny średnich mieszkań w pozostałych największych miastach naszego kraju? Ich średnie koszty metra kwadratowego, uszeregowane od najdroższego do najtańszego, tak się obecnie prezentują:
- Kraków – 9629 PLN
- Gdańsk – 8778 PLN
- Wrocław – 8668 PLN
- Szczecin – 8007 PLN
- Poznań – 7731 PLN
- Katowice – 7381 PLN
- Lublin – 7222 PLN
- Łódź – 6846 PLN
Średnie ceny mieszkań w dużych miastach Polski – największe mieszkania
Mieszkania o powierzchni powyżej 60 metrów kwadratowych metrów kwadratowych nie cieszą się tak dużą popularnością jak ich mniejsze odpowiedniki, jednak i ten segment na rynku nieruchomości ma swoich sympatyków. Zasady logiki nakazują, że w tej grupie koszt metra kwadratowego powinien być najniższy. Tak też wygląda sytuacja w rzeczywistości, w niektórych miastach jednak nie uda nam się wiele zaoszczędzić na metrze kwadratowym w stosunku do średnich mieszkań.
Gdzie zapłacimy najwięcej? Nie ma tutaj żadnych niespodzianek – liderem jest Warszawa. Średnia cena metra kwadratowego w przypadku dużego mieszkania w stolicy wynosi 9910 złotych.
Jak wyglądają ceny dużych mieszkań w pozostałych największych miastach naszego kraju? Ich średnie koszty metra kwadratowego, uszeregowane od najdroższego do najtańszego, tak się obecnie prezentują:
- Kraków – 9319 PLN
- Gdańsk – 8758 PLN
- Wrocław – 8144 PLN
- Poznań – 7476 PLN
- Szczecin – 7311 PLN
- Katowice – 7114 PLN
- Lublin – 7052 PLN
- Łódź – 6407 PLN
Jak więc widzimy, duże mieszkania najbardziej opłacają się w takich miastach, jak Szczecin, Łódź czy Wrocław – tam różnice między nimi a średnimi są największe. Zupełnie nie opłacają się natomiast w Gdańsku – w tym mieście praktycznie nie ma żadnej różnicy między nimi, a tymi o średnim metrażu, wydaje się więc, że są zbyt drogie. W pozostałych miastach ta tendencja wygląda przeciętnie i utrzymuje się w stabilnej normie – ceny mieszkań rosną równomiernie, niezależnie od metrażu.