Inflacja, bankructwo chińskiego giganta deweloperskiego, wzrost kosztów utrzymania mieszkań, wzrost kosztów kredytu, rozwiązania Polskiego Ładu – jak te czynniki wpłyną na rynek nieruchomości? Czy opłaca się dzisiaj kupić nieruchomość? Czy będzie w przyszłości stać nas na zakup mieszkania? O tym Joanna Buczyńska, redaktor Comparic24.tv. porozmawiała z ekspertem rynku nieruchomości – Tomaszem Burconem, prezesem Apartments Possession.
Czy nadal warto inwestować w nieruchomości? – rozmowa z Tomaszem Burconem
Co działo się na rynku nieruchomości w 2021 roku?
W roku 2021 sytuacja na rynku nieruchomości, a konkretnie najmu, totalnie się odwróciła. Po bardzo słabym 2020 roku, firma Apartments Possession mogła podreperować swoje wyniki. Okazuje się bowiem, że ceny najmu sięgały rekordowych wartości – w czerwcu koszt najmu krótkoterminowego pokonał nawet poziomy z 2012 roku, z czasów Mistrzostw Europy 2012.
W kolejnych miesiącach sezonu, ceny były od 20% do nawet 100% (w weekendy) wyższe niż w ostatnich latach przed pandemią. Poza sezonem wynajem krótko- i średnioterminowy (na parę miesięcy) również dobrze funkcjonuje.
Czy w Polsce obecnie warto kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych?
Według Tomasza Burcona zawsze warto kupować mieszkania. Po pierwsze, dobrym pomysłem jest kupno mieszkania na etapie “dziury w ziemi”, lecz tylko u sprawdzonego dewelopera. Wynika to po prostu z galopującej inflacji – ceny mieszkań również mocno idą w górę.
Jednak czy podaż na mieszkania nie przebije popytu?
Podaż na pewno się zwiększy, ponieważ przy wyższych cenach coraz więcej osób będzie miało problemy z kupnem mieszkania. Jednak na znaczeniu zyskiwać będzie wynajem. Dziś już Polacy nie czują przymusu posiadania mieszkania na własność, wynajem zwiększa ich elastyczność. Co więcej, z badania NBP wynika, że dziś już tylko 52% mieszkań kupowana jest na własne potrzeby, a cała reszta już w celach inwestycyjnych.
Co ma zrobić inwestor, aby to jego mieszkanie zostało wynajęte?
Najlepiej przekazać wynajem mieszkania firmie, która się w tym specjalizuje.
Jaka będzie przyszłość polskiego rynku nieruchomości?
Generalnie, patrząc długofalowo, w skali 10 lat lub dłużej, nieruchomości w Polsce nadal będą bardzo dobrą inwestycją. Mamy tu do czynienia z zasobem, który skutecznie ochroni nasz kapitał przed inflacją. Z całą pewnością jednak warto dywersyfikować swój portfel.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
