Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w pierwszym półroczu 2023 deweloperzy rozpoczęli budowę jedynie niespełna 48 tysięcy nowych mieszkań. To najniższy wynik od siedmiu lat. Jeszcze gorzej spisali się inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli najmniej nowych budów od dekady.
Najgorsze półrocze od lat pod względem rozpoczętych budów 
W czerwcu 2023 roku deweloperzy rozpoczęli budować 8871 mieszkań – i choć był to wynik o 2% wyższy od majowego, to względem zarówno czerwca 2022, jak i czerwca 2021 zanotowano spadek o ponad 40%. Rozpoczętych budów było nawet mniej niż w czerwcu 2020 roku. Miniony czerwiec był najgorszy od ośmiu lat.
Czerwiec wypadł bardzo słabo także w przypadku inwestorów indywidualnych, który ruszyli z budową 6766 domów – czyli o 8,7% mniej niż w maju i 15,7% mniej niż w czerwcu ubiegłego roku. Łącznie w czerwcu w Polsce rozpoczęto prace przy budowie 16 140 lokali mieszkalnych, co było najniższym wynikiem od czerwca 2014.
Biorąc z kolei pod uwagę całe pierwsze półrocze 2023 deweloperzy rozpoczęli budowę 47 956 mieszkań. To o 33% mniej niż w analogicznym okresie 2022 roku i jednocześnie najmniej od 2016.
Inwestorzy indywidualni ruszyli z pracami przy budowie 35 576 domów, co stanowi spadek rok do roku rzędu 23,3%. Co gorsza, w ich przypadku było to najsłabsze pierwsze półrocze co najmniej od 2013 roku, czyli od momentu, w którym Główny Urząd Statystyczny w ogóle zaczął zbierać szczegółowe dane na ten temat.
Co z nowymi pozwoleniami na budowę?
W czerwcu deweloperzy uzyskali 13 439 pozwoleń na budowę. Z jednej strony to aż o 19,3% więcej niż w maju, z drugiej – o 48,2% mniej niż w czerwcu rok wcześniej.
Należy jednak zauważyć, że w przypadku relacji rocznej mamy do czynienia z efektem bardzo wysokiej bazy, bowiem czerwiec 2022 roku był pod tym względem najlepszym miesiącem w historii pomiarów.
W całym pierwszym półroczu 2023 polskie urzędy wydały 108 131 pozwoleń na budowę. Choć to kolejny rok z rzędu, w którym pierwsze półrocze przyniosło więcej niż 100 tysięcy pozwoleń, to jednocześnie mieliśmy do czynienia z najsłabszym wynikiem od siedmiu lat. 
Warto dodać, że inwestorzy indywidualni na podstawie pozwoleń uzyskanych w pierwszym półroczu 2023 będą mogli rozpocząć 34 900 budów – czyli aż o 31,5% mniej niż rok wcześniej.
Podobnie jak w przypadku rozpoczętych budów, był to najniższy zanotowany wynik, odkąd Główny Urząd Statystyczny zaczął zbierać dokładne dane – czyli co najmniej od 2013 roku.
Rekordowy czerwiec pod względem domów i mieszkań oddanych do użytku
Zupełnie inaczej przedstawiają się dane dotyczące mieszkań oddanych do użytku. Okazuje się bowiem, że w czerwcu deweloperzy oddali do użytku 13 282 mieszkań. To o 35% więcej niż w maju i o 18,7% więcej niż w czerwcu 2022 roku. Był to zarazem najlepszy czerwiec w dziesięcioletniej historii danych GUS.
Co więcej, pierwsze półrocze pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku także okazało się najlepsze w historii. Okazuje się bowiem, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2023 roku GUS naliczył 63 773 lokale, które zostały oddane do użytku przez deweloperów. To o 2% więcej niż w analogicznym okresie 2022 roku, który dotychczas był rekordowy.
Dobre poprzednie miesiące sprawiły, że najlepsze w historii pierwsze półrocze mają za sobą także inwestorzy indywidualnymi. Przez pierwsze sześć miesięcy tego roku oddali oni do użytku 45 843 domy. To o 1,4% więcej niż w najlepszym dotychczas pierwszym półroczu 2022.
Należy jednak mieć świadomość, że tak imponujący wynik jest skutkiem budów rozpoczętych podczas boomu budowlanego lat poprzednich.
Oferta mieszkań będzie się kurczyć
Z powodu coraz mniejszej liczby rozpoczynanych budów przez deweloperów, oferta mieszkań w biurach sprzedaży niestety z całą pewnością będzie topnieć. A to niestety sprzyja dalszym wzrostom cen. 
W efekcie, z danych Otodom Analytics wynika, że już dziś na siedmiu największych rynkach deweloperzy mają około 40 tysięcy mieszkań dostępnych na sprzedaż. Według ekspertów z Heritage Real Estate przy obecnym poziomie sprzedaży na rynku brakuje około 20 tysięcy lokali w największych miastach.
Sytuacja ta jest tym bardziej niepokojąca, że jeszcze przed nastaniem wiosny do biur sprzedaży deweloperów wrócili kupujący. W lipcu banki zaczęły natomiast oferować Bezpieczny Kredyt 2 procent, co spowodowało gwałtowny wręcz wzrost popytu.
