Świadectwo energetyczne dla właścicieli nieruchomości od dziś obowiązkowe

Udostępnij

Dziś, w piątek 28 kwietnia weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jej skutkiem będzie konieczność posiadania świadectw energetycznych przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania.

Dokument taki kosztuje od 500 do 1500 złotych. Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej będą groziły wysokie kary.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku stało się obowiązkiem zaoszczędzić na rachunkach

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który ma informować o jakości energetycznej budynków, czyli o ich zapotrzebowaniu na energię wykorzystywaną do ogrzewania, podgrzewania wody, wentylacji, klimatyzacji czy oświetlenia.

Warto wiedzieć, że świadectwa charakterystyki energetycznej nie są w Polsce zupełną nowością. Do ich wykonywania zmuszeni byli dotychczas właściciele domów zbudowanych i oddanych do użytku po 2009 roku.

Od dziś jednak audyt zakończony wydaniem świadectwa energetycznego będą musieli przeprowadzić wszyscy właściciele domów jednorodzinnych, którzy będą chcieli je sprzedać lub wynająć.

W praktyce dziś został wprowadzony obowiązek przekazywania tego dokumentu przy zawarciu umowy sprzedaży mieszkania lub domu oraz okazywaniu kopii świadectwa energetycznego przy wynajmie lokalu pod groźbą grzywny. Co ważne, zarówno najemca, jak i wynajmujący, nie mogą zrzec się tego uprawnienia.

Informacje wynikające ze świadectwa energetycznego a oferty nieruchomości

Mało tego – również w ogłoszeniach na portalach internetowych i u pośredników w obrocie nieruchomościami, muszą być zawarte informacje wynikające ze świadectwa energetycznego – czyli wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową i jednostkową wielkość emisji CO2.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Przez ostatnie kilkanaście lat, gdy świadectwa charakterystyki energetycznej były obowiązkowe dla nowo budowanych domów i mieszkań, sporządzali je projektanci podczas projektowania budynków i następnie dołączało się je wraz z zawiadomieniami o ukończeniu budowy.

Właściciele już istniejących domów jednorodzinnych, którzy od dziś także będą musieli postarać się o świadectwo przy sprzedaży lub wynajmie swojej nieruchomości, są zmuszeni skorzystać z usług firm zajmujących się odpowiednimi audytami i uprawnionych do wystawiania świadectw.

Są to najczęściej firmy z branży budowlanej czy zajmującej się instalacjami. Warto wcześniej jednak sprawdzić, czy firma posiada certyfikat i tym samym znajduje się w wykazie prowadzonym przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, a sam kontroler posiada uprawnienia do wystawiania świadectw.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Rosnące ceny prądu

Niestety, zdobycie świadectwa energetycznego będzie niestety kosztownym obowiązkiem dla właścicieli domów jednorodzinnych.

Przegląd cenników firm zajmujących się przeprowadzaniem audytów i wystawianiem świadectw charakterystyki energetycznej wskazuje, że w największych polskich miastach za uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej trzeba zapłacić od 500 do nawet 1500 złotych.

Górne widełki dotyczą w szczególności Warszawy. Najczęściej jednak za taki dokument zapłacimy około 800 złotych. Co gorsza, opłaty nie będą jednak ponoszone jednorazowo, ponieważ świadectwa wydawane będą tak jak obecnie, na dziesięć lat.

Dodatkowo nowe świadectwo trzeba będzie uzyskać każdorazowo w przypadku remontu, który będzie miał wpływ na zużycie energii. Nowe świadectwo będzie musiało zostać wykonane więc zarówno w przypadku zmiany źródła ciepła jak i wymiany okien.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Dla właściciela, który nie wystąpi o wydanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, będzie groziła kara finansowa za brak tego dokumentu – w maksymalnej wysokości 5 tysięcy złotych. Grzywnę ma wyznaczać notariusz.

Co istotne, znacznie ściślejsza ma być od dziś kontrola systemów grzewczych i danych zawartych na świadectwach ze stanem faktycznym. Grzywna będzie groziła także audytorom za niewłaściwe sporządzenie świadectwa lub za nieprawdziwe informacje w nim zawarte.

Jakie budynki nie będą musiały mieć świadectwa energetycznego? konserwator zabytków

Warto dodać, że świadectwa charakterystyki energetycznej nie stosuje się do budynków:

  • Podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
  • Używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej
  • Przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata
  • Niemieszkalnych służących gospodarce rolnej
  • Przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kilowatogodzin na metr kwadratowy na rok
  • Mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
  • Wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 metrów kwadratowych
Jakub Bandura
Jakub Bandura
Redaktor portalu PortfelPolaka.pl. Wiedzę z zakresu rynków finansowych i inwestowania zgłębiał na studiach ekonomicznych. Trader rynku OTC i Forex preferujący handel krótkoterminowy. Entuzjasta statystyki oraz analizy technicznej instrumentów finansowych.

Najnowsze

Zobacz również