Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W 22. odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate zaprezentowała najnowsze istotne informacje z rynku nieruchomości.
Kawa z agentem #22
Od lipca wchodzi nowa ustawa deweloperska
Obowiązująca od 10 lat ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską, została zastąpiona nową, korzystniejszą dla kupujących mieszkania, ustawą. Co jednak istotne, przedsięwzięcia deweloperskie, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się przed 1 lipca, są realizowane na starych zasadach – wystarczyło zawrzeć choć jedną umowę deweloperską w inwestycji przed tą datą. Co więcej, będą oni mogli wtedy sprzedawać mieszkania na poprzednich zasadach aż do 1 lipca 2024 roku.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Nowe przepisy zapewniają kupującym pełną ochronę ich pieniędzy. Gwarantem bezpieczeństwa ma tutaj być Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Dzięki niemu klienci upadłej firmy deweloperskiej lub banku odzyskają wszystkie swoje pieniądze. Ponadto, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny wypłaci środki klientowi, który skorzysta z ustawowej możliwości odstąpienia od umowy z deweloperem – na przykład wtedy, gdy zaprzestanie on budowy lub nie usunie istotnej wady mieszkania.
Składki do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego będą wpłacali deweloperzy, jako określony procent każdej wpłaty klientów na otwarty lub zamknięty rachunek powierniczy. Dla tego pierwszego maksymalna stawka wynosi 1%, a dla drugiego – 0,1%. Jak nietrudno się domyślić, deweloperzy będą próbowali uwzględnić tę składkę w cenie mieszkania.
Pozostałe istotne zmiany
Co więcej, skasowana została również możliwość sprzedaży mieszkań bez rachunku powierniczego. Teraz rachunek powierniczy musi być założony dla każdego zadania inwestycyjnego w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego.
Ponadto, od 1 lipca w chwili rozpoczęcia sprzedaży mieszkań deweloper musi mieć zgodę banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu i przeniesienie jego własności na nabywcę po wpłaceniu przez niego pełnej ceny.
Ponadto, pod ochroną w nowej ustawie znalazły się gotowe mieszkania z drugiej ręki (czyli sprzedawane przez przedsiębiorców innych niż deweloper), mieszkania powstałe w wyniku przebudowy, lokale użytkowe takie jak miejsca postojowe w hali garażowej, komórki lokatorskie i boksy rowerowe.
Z kolei wpłaty, których deweloperzy żądają z tytułu rezerwacji mieszkania ustawa teraz ureguluje – wysokość opłaty nie będzie mogła przekroczyć 1% ceny mieszkania lub domu.
Budowa domu jednorodzinnego będzie tańsza
Rząd chce od 2023 roku zrezygnować z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe bez ograniczeń powierzchni zabudowy. Proponowane przepisy pozwoliłyby zaoszczędzić nawet kilka miesięcy w skali budowy, projekt ustawy ma pojawić się już jesienią, a w życie wejść wraz z rozpoczęciem stycznia 2023 roku.
Obowiązkowy tutaj będzie natomiast kierownik budowy – to on będzie brał odpowiedzialność za cały proces. Ponadto, zniesiona ma zostać również procedura zgłoszenia zakończenia robót i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Obcokrajowcy nie kupią nieruchomości w Kanadzie
Właśnie wchodzą w życie przepisy ograniczające do kanadyjskiego rynku nieruchomości. Dwuletni zakaz dla obcokrajowców będzie obowiązywał od 1 stycznia 2023. Przepisy stanowią, że inni obywatele niż Kanadyjczycy nie będą mogli kupować żadnych nieruchomości mieszkalnych.
Zakaz nie dotyczy jednak osób posiadających prawo stałego pobytu oraz współmałżonków Kanadyjczyków. Nie obejmują one też placówek dyplomatycznych. Wprowadzono także kary dla osób pomagających w obchodzeniu przepisów.
Nowe przepisy mają ograniczyć spekulację na rynku nieruchomości. Wprowadzony zostaje również obowiązek płacenia podatku od sprzedaży (podobny do VAT) dla osób zajmujących się flippingiem nieruchomości.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
