Ceny mieszkań są coraz wyższe. Deweloperzy mają powód do radości. Jednak co właściwe wpłynęło na taką sytuację na rynku? Na to, jak teraz wygląda rynek nieruchomości, wpłynęło kilka czynników. Sprawdź, w jakich miastach w Polsce mieszkania są najdroższe.
Dlaczego ceny mieszkań poszybowały do góry?
Na rynek nieruchomości wpływa naprawdę sporo czynników. Wysokie ceny nieruchomości przewidywali eksperci już od jakiegoś czasu. Na aktualną sytuację złożyło się ożywienie, które pojawiło się po paraliżu spowodowanym wybuchem wojny na Ukrainie. Kiedy Rosja zdecydowała się zaatakować naszych sąsiadów inwestorzy i deweloperzy w Polsce spanikowali. Podobnie było z osobami, które chciały kupić nieruchomość. Mniej mieszkań zostało wybudowanych, ale też popyt zmalał. Kiedy sytuacja na rynku zaczęła się stabilizować, mogliśmy zaobserwować, że mieszkań jest mniej niż zainteresowanych nimi osób. Jednak prawdziwy boom zaczął się, kiedy rząd zdecydował się wprowadzić kilka nowych programów związanych z nieruchomościami.
Ogromne ożywienie na rynku pojawiło się, kiedy wystartował program „Bezpieczny kredyt 2%”. Dzięki temu osoby, które do tej pory nie miały zdolności kredytowej, mogły w końcu dostać pożyczkę. To znacząco wpłynęło na popyt, a mieszkań zaczęło brakować. Nieruchomości, które mieściły się w ramach rządowego programu, od razu zaczęły znikać z rynku. Do tego doszła likwidacja PCC i mieszkania bez wkładu własnego.
Sytuacja na rynku nieruchomości bardzo się zmieniła. Mieszkania zaczęły drożeć. Możliwe, że za jakiś czas będą całkowicie nieosiągalne dla młodych ludzi. W kilku miastach sytuacja jest naprawdę ciężka. Dowiedz się, gdzie jest najdrożej.
Najdrożej jest w stolicy. Zobacz, ile kosztuje metr kwadratowy
Ceny na rynku nieruchomości wystrzelił do góry. Popyt jest ogromny, a jednocześnie mieszkań brakuje. W jakich miastach jest najdrożej? Ranking otwiera Warszawa. To właśnie w stolicy ceny są najwyższe. Jeden z najdroższych apartamentów, który kosztuje 21 mln zł, znajduje się na warszawskim Powiślu. Szacowana cena za metr kwadratowy w stolicy to 13 417 zł. Od początku roku poszła do góry o ponad 12%.
– Jeśli założyć, że w Warszawie średnia cena liczona dla całej dostępnej oferty w czerwcu wynosiła ponad 15 tys. zł za metr kwadratowy, to już mieszkanie o metrażu 65 metrów kwadratowych przekracza łączną cenę 1 mln zł. Można zatem przyjąć, że ich zakup jest w większym stopniu uzależniony od dostępności kredytów — wypowiedź Ewy Tęczak, ekspertki z Otodom cytuje money.pl.
Warszawa zajmuje pierwsze miejsce, jeżeli chodzi o ceny mieszkań. W stolicy jest naprawdę drogo. Przekłada się to również na wynajem nieruchomości. Jakie miasto zajęło drugie miejsce?
Kraków jest drugi na podium. W tym mieście ceny mieszkań zwalają z nóg
Zaraz za Warszawą uplasował się Kraków. Drugie co do wielkości miasto w Polsce jest przepaścią dla młodych ludzi, którzy myślą o zakupie mieszkania. Niestety w Krakowie brakuje też mieszkań na wynajem, o czym mogło przekonać się sporo studentów w ostatnich miesiącach.
Najdroższe mieszkanie w Krakowie niedawno kosztowało 9,27 mln zł. Warto jednak pamiętać, że drogie apartamenty mają pewien specyficzny klimat, za który kupujący z chęcią dopłacą. Czasem są po prostu idealnym sposobem na ulokowanie oszczędności.
– Nieruchomości z najwyższej półki cenowej to specyficzny produkt. Często ich nabywcy bardziej zwracają uwagę na zdolność do przechowywania wartości zainwestowanego w zakup kapitału niż walory typowo użytkowe danej nieruchomości — dodaje Ewa Tęczak, ekspertki z Otodom w money.pl.
Szacowana cena z metr kwadratowy w Krakowie to 11 906 zł. W tym przypadku wzrost cen wygląda bardzo podobnie jak w Warszawie. Ostanie miasto w Polsce, w którym mieszkania naprawdę słono kosztują, znajduje się nad polskim morzem.
Nad morzem za mieszkanie trzeba sporo zapłacić. Tyle kosztują nieruchomości w Trójmieście
Trójmiasto, czyli Sopot, Gdańsk i Gdynia to trzeci region w Polsce, w którym zdecydowanie jest najdrożej. Jeden z najdroższych apartamentów znajdował się w Gdyni, jednak to Gdańsk ma zawrotne ceny, jeżeli chodzi o metr kwadratowy.
Szacowana cena za metr kwadratowy w Gdańsku to 11 156 zł. Ceny nieruchomości w tym mieście poszły do góry o ponad 6% w stosunku do tego, jak wyglądały na początku 2023 roku.
Ceny mieszkań poszybowały do góry
Sytuacja na rynku nieruchomości mocno się zmieniła. Na to, ile musimy zapłacić za mieszkania, wpłynęły rządowe programy oraz wcześniejszy zastój na rynku. Nieruchomości są coraz droższe. W Warszawie ceny poszły do góry o ponad 12%. Za metr kwadratowy w stolicy zapłacimy 13 417 zł. Na drugim miejscu znalazł się Kraków. W drugim co do wielkości mieście w Polsce cena za metr kwadratowy to 11 906 zł. Ranking zamyka Trójmiasto, a dokładniej Gdańsk. Tutaj ceny wzrosły o ponad 6%. Cena za metr kwadratowy wynosi 11 156 zł.
