W dobie coraz większej świadomości ekologicznej oraz rosnącej troski o efektywność energetyczną, istnieje wiele przepisów i regulacji dotyczących zużycia energii w budynkach. Jednym z istotnych dokumentów, który odgrywa kluczową rolę w tym obszarze, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to dokument informacyjny, który zawiera ocenę efektywności energetycznej budynku oraz informacje na temat zużycia energii.
Czym dokładnie jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, według informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii, jest dokumentem kluczowym dla oceny efektywności energetycznej budynków. Dokument ten precyzyjnie określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem danego budynku lub jego części.
Dotyczy to energii przeznaczonej na cele takie jak ogrzewanie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz w przypadku budynków niemieszkalnych, również oświetlenie. Posiadanie (a raczej jego obowiązek) świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z prawa, głównie z prawa europejskiego i dotyczy określonych, konkretnych sytuacji.
Głównym celem wprowadzenia tego obowiązku jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie oraz zwiększenie świadomości społecznej na temat możliwości oszczędzania energii w budynkach.
Informacje zawarte w świadectwie energetycznym dają możliwość właścicielowi, najemcy lub użytkownikowi budynku oszacować orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię. Jest to kluczowe dla oszacowania kosztów związanych z utrzymaniem budynku i jego zużyciem energii.
Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały uregulowane w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Dzięki temu uregulowaniu proces uzyskania i korzystania ze świadectwa charakterystyki energetycznej odbywa się zgodnie z ustalonymi standardami i procedurami.
Kiedy wymaga się świadectwa oraz kto zleca jego sporządzenie?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w różnych sytuacjach, w których dochodzi do transakcji związanych z nieruchomościami. Przede wszystkim, dokument ten musi być przekazany nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, jego część lub lokal zostaje zbywany na podstawie umowy sprzedaży lub wynajmu. Świadectwo jest niezbędne przy umowie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przy wynajmie. Obowiązek ten wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która zastąpiła wcześniejsze regulacje z ustawy Prawo budowlane.
Ponadto, świadectwo charakterystyki energetycznej musi być zamieszczone w widocznym miejscu dla budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2, które są zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej obsługujące interesantów. Dla budynków, których powierzchnia użytkowa przekracza wielkość 500 metrów kwadratowych i w których świadczone są usługi dla ludności, świadectwo również powinno być dostępne, jeśli już zostało sporządzone.
Zgodnie z nowelizacją prawa, inwestor jest zobowiązany do załączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Z obowiązku tego wyłączone są jedynie domy o powierzchni do 70 m2 przeznaczone do własnych celów mieszkaniowych.
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej może być zlecone przez właściciela lub zarządcę budynku, osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, osobę posiadającą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub inwestora przed złożeniem odpowiedniego zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku, który dotyczył będzie udzielenia pozwolenia na użytkowanie. W przypadku transakcji dotyczących całego budynku, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast w przypadku części budynku (lokalu), sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku. Istotnym podkreślenia jest, że nabywca czy najemca nie mają możliwości zrzeczenia się prawa do otrzymania świadectwa.
Szczegóły warto sprawdzić na oficjalnej stronie gov.pl pod poniższym linkiem https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
