Główny Urząd Statystyczny poinformował, że ceny lokali mieszkalnych w czwartym kwartale 2022 roku wzrosły o 1,4% w stosunku do trzeciego kwartału. W ujęciu rocznym mieliśmy natomiast do czynienia ze wzrostem rzędu 9,3%.
Z najnowszego raportu firmy Emmerson Evaluation wynika natomiast, że w 2022 roku w większości dużych miast mieliśmy do czynienia nawet ze zwyżkami przekraczającymi 10%.
Gdzie rosły, a gdzie spadały ceny mieszkań w IV kwartale 2022? 
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, ceny lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w czwartym kwartale 2022 roku wzrosły kwartał do kwartału o 2,1%, zaś na rynku wtórnym – o 0,7%. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł odpowiednio 10,5% oraz 8,3%.
W ujęciu kwartalnym najbardziej ceny rosły w takich województwach, jak podkarpackie (2,9%) oraz dolnośląskie (2,4%). W całym 2022 roku najmocniej podrożały natomiast mieszkania w województwie opolskim – o 13,6%.
Z kolei w takich województwach, jak kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, warmińsko-mazurskie i wielkopolskie ceny w stosunku do trzeciego kwartału 2022 roku obniżyły się. Najwięcej – aż o 2,9% – w województwie kujawsko-pomorskim. W tym samym województwie odnotowano również najniższy wzrost cen lokali w całym 2022 roku. Wyniósł on zaledwie 3,3%.
W jakich miastach mieszkania drożały najmocniej?
Rynek pierwotny
Z najnowszego raportu firmy Emmerson Evaluation wynika, że w ubiegłym roku mediana cen mieszkań na rynku pierwotnym najbardziej wzrosła w Białymstoku – aż o 19%. W Szczecinie podrożały one o 18%, a w Opolu – o 16%.
W Warszawie mediana cen nowych mieszkań wzrosła o 12%, do ponad 13 700 złotych za metr kwadratowy. Także w Krakowie nowe lokale zdrożały o 12%, do niemal 12 700 PLN za metr kwadratowy. We Wrocławiu, Poznaniu i Gorzowie Wielkopolskim nowe lokale w ciągu roku podrożały zaś o 13%.
Najwyższe ceny odnotowano z kolei w Sopocie – ich mediana to niemal 21 700 złotych za metr kwadratowy. Co jednak ciekawe, to właśnie w tym mieście zanotowano najniższy wzrost mediany cen mieszkań na rynku pierwotnym. Wyniósł on zaledwie 1%.
Rynek wtórny 
Ceny w 2022 roku wyraźnie rosły także na rynku wtórnym. Najniższy wzrost ich mediany odnotowano w Poznaniu i Katowicach – wyniósł on 9%. Najmocniej natomiast mieszkania na rynku wtórnym zdrożały w Zielonej Górze – aż o 23%.
W stolicy mediana cen lokali używanych przekroczyła 12 700 złotych za metr kwadratowy, co przełożyło się na wzrost rzędu 12% – identyczny jak w przypadku rynku pierwotnego.
Co dalej z cenami nieruchomości?
Zdaniem ekspertów najmocniej dziś rośnie popyt na tańsze, mniejsze mieszkania i na lokale premium. Deweloperzy są natomiast tego świadomi i dostosowują swoją ofertę do oczekiwań klientów.
Analitycy zaznaczają również, że popyt na mieszkania z całą pewnością zwiększy rządowy program Bezpieczny kredyt 2%. Eksperci zauważają, że kupujący, którzy chcą skorzystać z dopłat, wstrzymują się obecnie z transakcjami.
Z tego powodu, średnie ceny transakcyjne mieszkań w pierwszej połowie 2023 roku najprawdopodobniej będą niższe niż w pierwszej połowie 2022. Następnie, według prognoz analityków, sytuacja gwałtownie ulegnie zmianie. 
Robert Korczyński, członek zarządu spółki Emmerson Evaluation, uważa, że rządowy program “Pierwsze mieszkanie”, którego częścią jest Bezpieczny Kredyt 2%, wraz z ożywieniem popytu na rynku, może doprowadzić – szczególnie w początkowym etapie – do dynamicznego wzrostu cen mieszkań spełniających kryteria dopłat.
