Premier Mateusz Morawiecki poinformował na swojej konferencji prasowej, że rząd przyjął dziś projekt ustawy w sprawie programu Pierwsze Mieszkanie. Teraz przepisy trafią do prac w Sejmie i zgodnie z planami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, ma być procedowany już na przyszłym posiedzeniu – w kwietniu.
Rząd liczy, że prace legislacyjne będą szły sprawnie, gdyż program Pierwsze Mieszkanie ma ruszyć już 1 lipca.
Bezpieczny Kredyt 2% – co już wiemy? 
Projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe został przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Pierwsze zapowiedzi w tej sprawie pojawiły się w grudniu 2022 roku. Przepisy, z kilkoma wyjątkami, mają wejść w życie 1 lipca 2023 roku.
Program Pierwsze Mieszkanie ma się składać z dwóch elementów. Pierwszym z nich jest Bezpieczny Kredyt 2%. Będzie on skierowany do osób do 45. roku życia, które nie mają i nie miały mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku i „pierwszego mieszkania” spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
Oprocentowanie przez pierwsze 10 lat
Rozwiązanie przewiduje dopłaty do kredytu przez 10 lat, tak aby oprocentowanie zobowiązania przez cały ten okres było na poziomie 2% plus marża banku. Co ważne, marża banku nie będzie mogła być wyższa od marży w jego innych kredytach hipotecznych. Ma to zagwarantować stabilny poziom rat kredytów.
Według autorów projektu takie rozwiązanie będzie oznaczało „praktycznie powrót do warunków udzielania kredytów hipotecznych zbliżonych do okresu sprzed pandemii, kiedy WIBOR 3M kształtował się na stabilnym poziomie 2-3%”.
Maksymalna wysokość kredytu
Maksymalna wysokość kredytu, który ma móc uzyskać jedna osoba w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%, to 500 tysięcy złotych. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem będzie to 600 tysięcy PLN. Z kolei wkład własny kredytobiorcy będzie mógł wynieść maksymalnie 200 tysięcy złotych.
Kredyt w ramach tego programu będzie można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego oraz na budowę domu. Według zapewnień rządzących, w programie nie będzie obowiązywał limit cen za metr kwadratowy mieszkania.
Ile osób skorzysta z Bezpiecznego Kredytu 2%? 
Z rządowych szacunków wynika, że w 2023 roku w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% zostanie udzielonych 10 tysięcy kredytów, a w 2024 roku – 40 tysięcy. Z kolei wartość udzielonego finansowania oszacowano na odpowiednio 3,2 miliarda złotych oraz 13,2 miliarda PLN.
Zgodnie z projektem źródłem finansowania dopłat do rat będzie istniejący już w Banku Gospodarstwa Krajowego – Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Z kolei jeszcze nie wiadomo, które banki wezmą udział w Bezpiecznym Kredycie 2%.
Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda mówił, że w związku z tym, iż program Pierwsze Mieszkanie ruszy 1 lipca, w 2023 roku rząd nie przewiduje „żadnych limitów” dotyczących liczby wniosków.
Bezpieczny Kredyt 2% ma funkcjonować do 2027 roku. Premier Morawiecki zapowiedział jednak, że w grę wchodzi możliwość jego przedłużenia.
Konto Mieszkaniowe – najważniejsze informacje
Drugim instrumentem, który składa się na program Pierwsze Mieszkanie, jest Konto Mieszkaniowe. Będzie mogła je otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
W programie może także wziąć udział osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci. Ustalono limity wielkości mieszkania, nie może ono być większe niż 50 metrów kwadratowych w przypadku dwojga dzieci, 75 metrów kwadratowych w przypadku trojga dzieci, 90 metrów kwadratowych w przypadku czworga dzieci i bez ograniczeń w przypadku większej liczby dzieci.
Minimalna wpłata miesięczna na konto będzie musiała wynosić 500 złotych, a maksymalna 2000 PLN. Posiadaczowi konta w każdym roku ma przysługiwać 1 miesiąc wakacji od oszczędzania, bez konsekwencji.
Ile wyniesie Premia Mieszkaniowa od państwa?
Oznacza to, że jeśli uczestnik programu dokona 11 wpłat w roku w kwocie co najmniej 500 złotych, będzie mu przysługiwać dodatkowa Premia Mieszkaniowa od państwa. Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Premia Mieszkaniowa ma być naliczana corocznie i wypłacana jednorazowo. Oszczędności dodatkowo mają być oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z podatku Belki. 
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zastrzegło, że Premia Mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać wyłącznie w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu jednorodzinnego.
Środki z Konta Mieszkaniowego będzie można wydać – w ciągu 5 lat od zakończenia oszczędzania – na zakup mieszkania lub budowę domu. Co istotne, formalnie Konto Mieszkaniowe będzie można otworzyć nawet dla dziecka od 13. roku życia.
