Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to ten program jest właśnie dla Ciebie!
W ósmym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate analizowała obecną sytuację rynku nieruchomości w Polsce i przedstawiła wizja dokąd zmierza nasza mieszkaniówka:
Kawa z Agentem #8
Rosyjskie “Szpiegowo” dla uchodźców?
Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski postanowił przeznaczyć na pomoc dla uchodźców rosyjskie osiedle położone przy ulicy Sobieskiego 100 nazywane “Szpiegowem” – ponieważ dawniej było ono zajmowane przez radzieckich dyplomatów. Jednak niezbędny remont tego opuszczonego obiektu może rozpocząć się dopiero za parę miesięcy.
Kilka dni temu Urząd Miasta Stołecznego Warszawy poinformował, że jest bliski przejęcia tej nieruchomości od Rosjan. Po pierwsze, będzie trzeba jeszcze poczekać na dopełnienie wszystkich formalności. Po drugie, obiekt wymaga gruntownego remontu, który musi zostać uzgodniony z konserwatorem zabytków – kompleks znajduje się w strefie ewidencji zabytków.
Mniej kupujących mieszkania, więcej wynajmujących
Era tanich kredytów hipotecznych dobiegła końca. Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła stopy procentowe. Podstawowa stopa referencyjna wynosi już 2,75%. A Prezes NBP zapowiedział kontynuację cyklu podwyżek. Zdolność kredytowa kupujących mieszkania spadła już o ponad 40%. Do banków wpływa zatem mniej wniosków o kredyty. Ceny nieruchomości zaczęły się więc wypłaszczać. Popyt na nieruchomości napędzany transakcjami gotówkowymi jest jednak wciąż duży – i utrzyma się, jeśli inflacja będzie wynosiła około 10%.
Z powyższego wynika, że coraz mniej osób stać na zakup mieszkania na kredyt. Zyskuje natomiast rynek najmu. Na tę sytuację dodatkowo wpływa napływ uchodźców z Ukrainy.
Nasze nieruchomości wciąż przyciągają kapitał zagraniczny
W ubiegłym roku wartość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Polsce wynosiła 5,71 miliarda euro – o 7% więcej niż w 2020. Największym wzięciem cieszyły się magazyny – w ich przypadku łączna wartość transakcji wyniosła 2,9 miliarda euro. W biurowcach inwestorzy ulokowali 1,7 miliarda euro. Eksperci przewidują, że w tym roku wartość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniesie nawet 7 miliardów euro. Prognozy są zatem obowiązujące.
Dokąd zmierza mieszkaniówka?
Styczniowy spadek liczby mieszkań w uruchamianych przez deweloperów inwestycjach zszokował ekspertów. Spadki rok do roku przekroczyły 40%. Firmy ruszyły z budową 7340 lokali, co jest wynikiem najgorszym od maja 2020 roku – kiedy miał miejsce lockdown. Na tę sytuację wpłynęły rosnące koszty budowy i niepewność co do przyszłego popytu w obecnym środowisku. Ponadto, inwestorzy indywidualni również ograniczyli swoją aktywność w budowie domów.
W efekcie eksperci spodziewają się, że sprzedaż mieszkań w 2022 będzie niższa niż rok wcześniej. Wyniesie ona około 69 tysięcy sztuk w sześciu największych aglomeracjach. Będzie to oznaczało zwiększenie równowagi między popytem a podażą.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
