Prace nad nowym programem mieszkaniowym, który ma być następcą bezpiecznego kredytu 2%, są już na zaawansowanym etapie.
Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Hetman, ogłosił, że projekt zostanie wkrótce poddany szerokim konsultacjom z różnymi interesariuszami, w tym bankami, organizacjami konsumentów i przedsiębiorcami. Start nowego programu zaplanowany jest na drugą połowę 2024 roku. Celem projektu jest wsparcie osób o niższych zarobkach i wyjątkowej sytuacji rodzinnej (np. większe rodziny, wielodzietnie) w procesie zakupu własnego mieszkania. Projekt budżetu zakłada przeznaczenie aż 500 mln zł, szacuje się, że z programu skorzysta około 50 tysięcy osób i to już w pierwszym roku jego istnienia.
„Mieszkanie na start” stanie się dostępne dla szerokiej grupy osób, oferując szczególne korzyści dla rodzin z dziećmi, które pragną rozpocząć samodzielne życie we własnych czterech ścianach.
Kto będzie uprawiony do uzyskania kredytu „Mieszkanie na start”?
Zgodnie z informacjami udostępnionymi na stronie rządowej gov.pl, program kredytowy „Mieszkanie na start” adresowany jest do różnych grup społecznych, a o uprawnieniu do uzyskania kredytu decydują określone kryteria.
Kto spełnia warunki uprawniające do otrzymania kredytu:
- Single do 35 roku życia: Osoby samotne, które nie ukończyły 35 lat, mogą skorzystać z programu „Mieszkanie na start” w celu finansowania zakupu swojego mieszkania.
- Rodziny z co najmniej jednym dzieckiem: Osoby, które mają co najmniej jedno dziecko (bez ograniczenia wieku dziecka), są również kwalifikowane do programu. To stanowi dodatkowe wsparcie dla rodziców.
- Osoby bez własnego mieszkania lub domu: Program skierowany jest do osób, które nie posiadały i nie posiadają własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego. Wyjątkiem są osoby posiadające udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny.
- Rodziny z co najmniej trójką dzieci: Osoby, które posiadają jedno mieszkanie, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci, mogą skorzystać z programu.
- Dwie osoby: Para może wspólnie skorzystać z programu, przy czym łączny udział w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do jednego lokalu nie może przekraczać 50%. Wprowadzono także wymóg nabycia nieruchomości przez oboje kredytobiorców na zasadach współwłasności.
Kryteria dochodowe i dopłaty
Kryterium dochodowe stanowi kluczowy element programu, a warunkiem otrzymania dopłat do rat kredytu jest przekroczenie kryterium opartego o próg podatkowy. Wartości tego kryterium są zróżnicowane w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego:
Przekroczenie tych limitów nie skutkuje wykluczeniem z programu, lecz dopłaty są pomniejszane proporcjonalnie do przekroczenia kwoty (o 50 groszy za każdą złotówkę przekroczenia). Wyjątkiem są gospodarstwa dwuosobowe, trzyosobowe i większe (w tym przypadku o 25 groszy za każdą złotówkę).
Dodatkowo, dopłata naliczana jest jedynie od określonej wysokości kapitału kredytowego, co oznacza, że kredytobiorca uzyskuje dopłatę na zasadzie progresji.
Dopłaty w miejscach o wyższych cenach nieruchomości
Ze względu na specyfikę polskiego rynku nieruchomości, charakteryzującego się znacznymi zróżnicowaniami cenowymi w różnych lokalizacjach, program „Mieszkanie na start” uwzględnia istniejące dysproporcje. Polskie miasta, zwłaszcza stolice województw, często prezentują ceny mieszkań istotnie wyższe niż średnia krajowa. To wynik lokalnych uwarunkowań, takich jak dostępność do infrastruktury, poziom życia czy popyt na rynku.
Aby program był atrakcyjny i skuteczny, uwzględniono te różnice, wprowadzając dostosowania w kwotach bazowych dopłat dla miejsc, gdzie ceny nieruchomości są szczególnie wysokie. Dzięki temu mieszkańcy tych lokalizacji mają możliwość skorzystania z programu, zapewniając sobie dostęp do kredytu na zakup mieszkania przy atrakcyjnych warunkach, choćby ceny w tych miastach znacząco przewyższały średnią krajową.
Tabela z kwotami bazowymi dopłat oraz ich modyfikacjami w zależności od lokalizacji:
Zalecamy śledzenie szczegółowych informacji m.in. na oficjalnej stronie rządowej gov.pl oraz uczestnictwo w konsultacjach, aby być na bieżąco z ewentualnymi zmianami i uzupełnieniami dotyczącymi warunków programu „Mieszkanie na start”. Rządowy portal stanowi wiarygodne źródło informacji, a regularne sprawdzanie aktualności pozwoli potencjalnym beneficjentom uzyskać kompleksowe i aktualne informacje dotyczące tego programu mieszkaniowego.
