Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate omówiła wpływ inflacji i stóp procentowych na rynek mieszkaniowy oraz przeanalizowała polskich najemców:
Kawa z agentem
Stopy procentowe będą nadal rosły
Prezes Narodowego Banku Polskiego, Adam Glapiński zapowiedział, że stopy procentowe będą nadal podnoszone, aż Rada Polityki Pieniężnej uzyska pewność, że inflacja trwale się obniży. Według Prezesa NBP to dobra wiadomość dla osób, które interesują się stanem całej gospodarki.
Inflacja spowoduje, że na rynek mieszkaniowy może wrócić indeksacja cen
Dwucyfrowy poziom inflacji podnosi ceny materiałów budowlanych i koszty robót budowlanych. W przypadku inwestycji deweloperskich trwających w Polsce średnio około 2 lata, może to oznaczać konieczność powrotu do indeksacji cen mieszkań. Po raz ostatni to rozwiązanie było stosowane ponad 20 lat temu.
Niektórzy wykonawcy już dziś decydują się na indeksację. Jest to motywowane niepewną sytuacją na rynku i potrzebą zabezpieczenia się przed dodatkowymi kosztami. Wprowadzenie takiej klauzuli powinno się jednak odbywać w warunkach maksymalnie transparentnych i być nadzorowany przez odpowiedni urząd – na przykład UOKiK.
Klauzule indeksacji cen obniżyłyby także zdolność kredytową konsumentów. Banki bowiem musiałyby rozpatrywać najwyższą możliwą cenę w klauzuli.
Miliony Polaków wciąż nie zgłosiły, czym palą. Jakie są terminy i kary?
Ponad 3 miliony Polaków wciąż nie zgłosiło czym ogrzewa swój dom. Na dopełnienie tego obowiązku pozostaje coraz mniej czasu – niecałe dwa miesiące. Ostateczny termin mija bowiem wraz z końcem czerwca, a za spóźnienie ze wpisem do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków grozi od 20 złotych do 5 tysięcy PLN kary.
Mowa tu tylko o osobach, które wprowadziły się przed 1 lipca 2021. Osoby w trakcie budowy mają tylko 14 dni na złożenie odpowiedniej deklaracji od momentu pozwolenia na użytkowanie nieruchomości.
Deklarację można złożyć elektronicznie, po złożeniu odpowiedniego formularza, logując się za pomocą Profilu Zaufanego. Drugą możliwością jest złożenie papierowego formularza w urzędzie gminy.
Portret polskiego najemcy – analiza
Typowe gospodarstwo domowe najemców składa się z dwóch osób. Zazwyczaj jest to bezdzietna para w wieku poniżej 30 lat lub samotny rodzic z dzieckiem. Czasem są to również znajomi, przyjaciele lub studenci. Jedynie 17% wszystkich najemców stanowią single. 53% najemców stanowią kobiety. Typowy najemca ma tylko wykształcenie zawodowe. Dominują zwykłe umowy najmu na czas określony. Najemcy zamieszkują dane mieszkanie zazwyczaj przez 1-2 lata.
Dochód rozporządzalny na osobę najemców wynosi średnio od 3 do 4 tysięcy złotych brutto miesięcznie. Jednak aż 28% wszystkich najemców zarabia ponad 7 tysięcy złotych brutto na osobę. Są to osoby zatrudnione na wysokich stanowiskach użytkujące wynajęte mieszkanie tylko w dni robocze.
Od wybuchu wojny na Ukrainie liczba ofert najmu spadła o 60%. Obecnie mamy najniższą liczbę ofert najmu na portalu Otodom, odkąd tylko zaczął on gromadzić dane tego typu – zostało ich niecałe 9 tysięcy.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
