Kawa z Agentem to nowy cykl poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate zaprezentowała najnowsze istotne informacje dotyczące inwestowania w nieruchomości.
Zwrot z inwestycji w nieruchomości. Polska na 5. miejscu w Europie
Z raportu firmy CBRE wynika, że Polska zajmuje piąte miejsce wśród europejskich krajów, w których inwestorzy spodziewają się największych zwrotów z inwestycji w nieruchomości. Najbardziej pożądanym kierunkiem inwestorów w Europie jest Wielka Brytania.
Kolejne miejsca zajmują Niemcy, Francja i Hiszpania. Natomiast wśród europejskich miast, Warszawa uplasowała się na dziewiątej pozycji, wyprzedzając między innymi Pragę, Frankfurt czy Sztokholm. Poza lidera należy do Londynu, a na kolejnych miejscach plasują się Paryż, Amsterdam i Berlin.
Warto dodać, że rośnie zainteresowanie funduszy inwestycjami w nieruchomości w Europie. Ponad połowa z nich pozytywnie patrzy na swoją aktywność zakupową i sprzedażową w 2023, a trzy czwarte z nich przewiduje, że inwestycje w nieruchomości pozostaną odporne na spowolnienie.
Najpopularniejszym sektorem w Europie pozostają biura najwyższej klasy oraz mieszkania na wynajem. Wielu inwestorów uważnie obserwuje rynek, poszukując okazji wynikających ze wzrostów stóp kapitalizacji.
Średnio 33 tys. za metr. Oto najdroższe miasto w Polsce
Polskie wielkie miasta są już bardzo drogie, lecz i tak znajdują się one daleko za popularnymi kurortami.
Z danych serwisu RynekPierwotny.pl wynika, że najdroższym miastem w Polsce jest Świnoujście, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania przekracza 33 tysiące. Tak wysoką cenę wywindowała inwestycja Baltic Park Loft z cenami między 27 900 do nawet 65 000 złotych za metr kwadratowy.
Na drugim miejscu plasuje się Zakopane. W nim metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje około 21 tysięcy złotych. Podium zamyka Sopot, z ceną 20 600 PLN za metr kwadratowy.
Od Warszawie droższe są również Mikołajki (19 600 złotych za metr kwadratowy) czy Kołobrzeg (niecałe 19 000 PLN za metr kwadratowy). Średnia cena za metr mieszkania deweloperskiego w stolicy to obecnie 13 800 złotych.
Co więcej, nieruchomości w polskich kurortach uchodzą za inwestycje bezpieczne oraz zarazem perspektywiczne, gdyż można zakładać, że będą one zyskiwać na popularności.
4 tys. za metr. Oto najtańsze duże miasto w Polsce
Nieruchomości w największych miastach w kraju są oczywiście coraz droższe. Coraz trudniej znaleźć w nich lokum w cenie poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W Polsce są jednak wciąż relatywnie duże miasta, w których trzypokojowa nieruchomość kosztuje niewiele ponad 4 tysiące za metr kwadratowy.
Tanie mieszkania w dużych miastach tylko na Śląsku
Najtańszym dużym miastem w Polsce jest Bytom. Trzypokojowe mieszkanie w nim o powierzchni 73 metrów kwadratowych kosztuje około 295 tysięcy złotych. Minimalnie droższy jest Wałbrzych. Za podobne lokum w tym mieście trzeba zapłacić niecałe 301 tysięcy PLN.
W obu tych miastach niedrogie są także kawalerki, lecz w ofercie nie ma ich zbyt wielu. Średnia cena kawalerki w Wałbrzychu to 120 tysięcy złotych, co przekłada się na 4100 PLN za metr kwadratowy. Podobne ceny mamy w Bytomiu.
Inne stosunkowo tanie duże miasta to:
- Rybnik – średnio 4900 PLN za metr kwadratowy trzypokojowego lokalu
- Dąbrowa Górnicza – średnio 5000 PLN za metr kwadratowy trzypokojowego lokalu
- Zabrze – średnio 5100 PLN za metr kwadratowy trzypokojowego lokalu
- Ruda Śląska – średnio 5200 PLN za metr kwadratowy trzypokojowego lokalu
- Chorzów – średnio 5300 PLN za metr kwadratowy trzypokojowego lokalu.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej:
