W którą stronę ewoluują inwestorzy na rynku nieruchomości? Czy deweloperzy są podatni na negocjacje? Kiedy wszystko wróci do normy?
Na te tematy w 39. odcinku emitowanego na kanale Portfel Polaka programu RTG Nieruchomości Michał Ławiński – business development manager w Twoje Krajobrazy porozmawiał z Anną Kalicińską – właścicielką marki La Libertad.
RTG Nieruchomości #39
Czym zajmuje się Anna Kalicińska?
Anna Kalicińska jest brokerem nieruchomości. Jej własna marka La Libertad zajmuje się zarządzaniem wynajmem, współpracą z inwestorami oraz sprzedażą nieruchomości.
Kto dziś kupuje mieszkania?
Zacznijmy od tego, że na rynku podaż nowych mieszkań jest znacznie mniejsza niż w ostatnich latach. Ponadto, większość z nich to mieszkania droższe, o większym metrażu. Na chwilę obecną takie mieszkania w 70% kupują klienci gotówkowi, którzy nie posiłkują się kredytem.
Co ciekawe, wśród klientów kredytowych można dostrzec naprawdę dużą ilość nabywców z Ukrainy i Białorusi. Ich liczba oczywiście wyraźnie wzrosła w ostatnich tygodniach, kilka miesięcy po starcie inwazji Rosji na Ukrainę.
Jak obecnie wygląda rynek nieruchomości inwestycyjnych?
Inwestorzy dziś nie odchodzą z rynku nieruchomości, preferują tę formę inwestowania kapitału niż oszczędzanie na lokacie. W efekcie nabywane są dziś mieszkania na wynajem – popyt na rynku najmu jest bowiem obecnie rekordowy. Część inwestorów preferują jednak nadal flipping nieruchomości.
Jak prezentują się obecnie ceny na rynku nieruchomości?
Ewidentnie spada popyt na mieszkania, przez co sporo osób i deweloperów na rynku nieruchomości obniża ceny. Jest to jednak indywidualne podejście, inni w ogóle nie zamierzają obniżać cen i wolą dłużej poczekać ze sprzedażą. Można zatem stwierdzić, że ceny na rynku nieruchomości się normalizują.
Jak Anna Kalicińska widzi przyszłość rynku nieruchomości?
Według Anny Kalicińskiej rynek nieruchomości będzie dalej się normalizował. Oznacza to, że popyt pozostanie na ograniczonym poziomie, a mieszkania nie będą już sprzedawane na pniu. Flipping nieruchomości także będzie stopniowo tracić na znaczeniu po boomie w ostatnich latach.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
