Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate zaprezentowała najnowsze istotne informacje z rynku nieruchomości w Polsce.
Sprzedaż mieszkań żwawo odbija od dna
W pierwszym kwartale bieżącego roku, w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce, sprzedano – licząc umowy deweloperskie – 12 tysięcy mieszkań. To drugi kwartał odbicia od zanotowanego w trzecim kwartale 2022 roku dołka.
Licząc kwartał do kwartału sprzedaż wzrosła o 35%, lecz rok do roku była ona niższa o 3,4%. Sam marzec, kiedy to nabywców znalazło prawie 5 tysięcy mieszkań, okazał się najlepszym miesiącem od stycznia 2022 roku.
Eksperci zwracają również uwagę, że z miesiąca na miesiąc dynamicznie rośnie liczba umów rezerwacyjnych. W większości są one później zmieniane na umowy deweloperskie, chyba że ktoś nie otrzyma kredytu lub zrezygnuje. W samym marcu zawarto aż 3200 umów rezerwacyjnych.
Wzrost sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale 2023 to efekt odłożonego popytu z ubiegłego roku. Wtedy konsumenci nie nabywali mieszkań z racji braku zdolności kredytowej, co było konsekwencją rygorystycznych kryteriów narzuconych bankom przez Komisję Nadzoru Finansowego. W lutym zaś KNF złagodził wymagania dotyczące badania zdolności kredytowej.
Inni konsumenci wstrzymywali się z wzięciem kredytu w obawie przed dalszymi podwyżkami stóp procentowych. One jednak utrzymują się na stabilnym poziomie. Do przyspieszenia decyzji o zakupie mieszkania może także skłaniać wzrost cen – niewielki, ale konsekwentny miesiąc do miesiąca.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w siedmiu największych aglomeracjach
Mimo wzrostu sprzedaży, deweloperzy nie rzucają się do uruchomienia nowych inwestycji. W pierwszym kwartale bieżącego roku do oferty w siedmiu największych polskich aglomeracjach weszło prawie 7600 mieszkań, czyli mniej więcej tyle, co w czwartym kwartale 2022, ale aż o 51% mniej niż rok wcześniej.
Ponadto, od trzech kwartałów firmy sprzedają więcej, niż wprowadzają do oferty. W efekcie, na koniec marca 2023, w siedmiu największych polskich aglomeracjach w ofercie deweloperów było prawie 46 tysięcy lokali. Dla porównania na koniec 2021 było to niespełna 38 tysięcy.
Budowa domu. Czy wiosną 2023 roku czeka nas spadek kosztów?
Przez ostatnie dwa lata mieliśmy do czynienia z nieprzerwanymi wzrostami kosztów budowy domów. Ich poziom przewyższał nawet wskaźnik inflacji. Pierwszy kwartał 2023 roku przynosi jednak pewne symptomy zmian.
Stan zerowy – pierwszy etap budowy domu
Prace w stanie zerowym obejmują:
- Roboty ziemne
- Fundamenty
- Ściany podziemia
- Izolacje fundamentów i ścian podziemia
Średni koszt stanu zerowego, w przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni 150 metrów kwadratowym, z garażem, wzniesiony w technologii bloczków silikatowych, w pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 53 665 złotych.
W pierwszym kwartale bieżącego roku jest to już zaś 60 691 PLN, co przekłada się na wzrost rzędu 13,1%.
Stan surowy otwarty – drugi etap budowy domu
Stan surowy otwarty to etap pochłaniający najwięcej środków. Prace obejmują:
- Ściany nadziemia
- Stropy
- Sklepienia
- Schody
- Podesty
- Dach
- Podłoża
- Kanały wewnątrz budynku
- Izolacje nadziemia
- Warstwy wyrównawcze pod posadzki
Średni koszt stanu surowego otwartego w pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 249 702 złotych. W pierwszym kwartale bieżącego roku jest to już zaś 275 304 PLN, co przekłada się na wzrost rzędu 10,3%. W stosunku do czwartego kwartału 2022 ten etap budowy potaniał jednak o prawie 3%.
Stan wykończeniowy wewnętrzny – trzeci etap budowy domu
Stan wykończeniowy wewnętrzny to etap, który także pochłania mnóstwo środków. Prace obejmują:
- Tynki i oblicowania
- Okna i drzwi
- Ścianki działowe w technologiach suchych
- Roboty malarskie
- Posadzki
- Inne roboty wykończeniowe wewnętrzne
Średni koszt prac wykończeniowych wewnętrznych w pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 200 621 złotych. W pierwszym kwartale bieżącego roku jest to już zaś 221 595 PLN, co przekłada się na wzrost rzędu 10,5%.
Stan wykończeniowy zewnętrzny – czwarty etap budowy domu
Prace w stanie wykończeniowym zewnętrznym obejmują elewacje i różne roboty zewnętrzne. Średni koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 93 269 złotych. W pierwszym kwartale bieżącego roku jest to już zaś 99 739 PLN, co przekłada się na wzrost rzędu 6,9%.
Łączny koszt budowy domu
Podsumowując, postawienie budynku o wyżej opisanych parametrach, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, w pierwszym kwartale 2022 roku kosztowało średnio 597 013 złotych. W pierwszym kwartale bieżącego roku jest to już zaś 657 057 PLN, co przekłada się na wzrost rzędu 10,1%.
Czy koszty budowy domu spadną w tym roku?
Porównując powyższy koszt z ostatnim kwartałem 2022 roku, zanotujemy jednak spadek o 6500 złotych. Choć to tylko 1%, to warto zaznaczyć, że realnie ze spadkami kosztów nie mieliśmy do czynienia już od dwóch lat.
Można więc zauważyć, nie tyle spowolnienie, co nawet zupełne zatrzymanie wzrostu kosztów wznoszenia konstrukcji domu i zewnętrznych prac wykończeniowych.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej:
