W 25. odcinku programu „RTG Nieruchomości” emitowanego na kanale Portfel Polaka Michał Ławiński – business development manager w Twoje Krajobrazy i Radomir Sejdak – właściciel projektu deweloperskiego „Mój ogród” omawiają bieżącą sytuację w deweloperce, rosnące koszty pracy i materiałów, a także odpowiadają na pytanie: Czy to już koniec niesprzyjających wiadomości?
RTG Nieruchomości #25
Jak rozwija się projekt „Mój ogród”?
Od ostatniego pół roku, budowa projektu „Mój ogród” cały czas trwa, jest już na etapie 50% zaawansowania, wszystkie ściany są już zakończone, obecnie trwają prace nad pokryciem dachowym, a niebawem pojawią się już pierwsze instalacje elektryczne. W ciągu pół roku, maksymalnie w listopadzie projekt będzie gotowy.
Jakie są etapy projektu deweloperskiego?
Najpierw miał miejsce podział działki. Następnie uzyskano pozwolenie na budowę. W kolejnym kroku uruchomiono przedsprzedaż i wybrano wykonawców. Kolejne etapy to: stan surowy, pokrycie dachem, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania, tynkowanie i układanie posadzek, elewacja zewnętrzna, porządkowanie terenu, aż w końcu ogrodzenie terenu.
Jak wzrost cen surowców wpływa na projekt „Mój ogród”?
Nie da się przewidzieć obecnie o ile wzrośnie finalny koszt zakończenia budowy. Zmienia się to w zasadzie z każdą fakturą. Niestety koszty produkcji oraz robocizny zdecydowanie cały czas rosną.
Czy zakup mieszkania jest obecnie bardziej perspektywiczną inwestycją niż nabycie domu?
Zdecydowanie tak, ponieważ domy w Polsce z reguły nie służą do wynajmu, a mieszkania – jak najbardziej.
Jak obecnie wyglądają trendy w zakresie ogrzewania domów?
Sytuacja zmienia się bardzo dynamicznie. Jeszcze 10 lat temu dominował ekogroszek i pellet. 5 lat temu na znaczeniu najmocniej zyskiwał gaz. Jeszcze nawet rok temu ten sposób ogrzewania był najbardziej pożądany. Teraz jednak odchodzi się od gazu, jego miejsce przejmuje pompa ciepła. Co ciekawe, w projekcie „Mój ogród” pierwotnie zakładano ogrzewanie gazowe, ale z czasem, już na etapie budowy Radomir Sejdak zmienił zdanie i zdecydował się na pompy ciepła, co bardzo ucieszyło klientów.
Dziś deweloperzy rozpoczynają coraz mniej budów. Czy rzeczywiście brakuje chętnych na kupno mieszkań?
Rosnące koszty budowy oraz finansowania spowodowały, że zainteresowanie ze strony kupujących nieruchomości osłabło. Jest to dziś naprawdę zauważalne, dlatego deweloperzy coraz ostrożniej rozpoczynają nowe budowy, co spowoduje mniejszą podaż nowych mieszkań i domów zarówno w tym roku jak i w przyszłym.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
