Jak ewoluuje branża nieruchomości? Jak się odnaleźć w dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości? Czy się charakteryzuje krakowski rynek nieruchomości?
Na te tematy w 45. odcinku emitowanego na kanale Portfel Polaka programu RTG Nieruchomości Michał Ławiński – business development manager w Osady Poli porozmawiał z Mariuszem Mrzygłodem – CEO krakowskiej firmy Gedeus.
Jak zaczęła się przygoda Mariusza Mrzygłoda z biznesem?
Zaczęło się od pracy na etacie, jako inżynier w branży budowlanej. Po pięciu latach Mariusz Mrzygłód zdecydował się jednak bardziej zaangażować biznesowo. Następnie wraz z trzema wspólnikami założył firmę Gedeus. Na początku, 4,5 roku temu, podmiot ten zajmował się podnajmem.
W kolejnych latach oprócz podnajmu, Mariusz Mrzygłód zaczął zajmować się gotowcami (mieszkaniami na zlecenie klientów, którymi Gedeus następnie zarządzał). Podczas pandemii głównym obszarem działalności zaczął natomiast być flipping na dużą skalę.
W tym roku podstawowym obszarem działalności znów zaczął być podnajem. Mowa tu o podnajmie długoterminowym, czyli o wynajęciu od właścicieli na kilka lat, a następnie podnajmie innym użytkownikom. Dla właściciela jest to najem bezobsługowy – zarządzaniem nieruchomością zajmuje się Gedeus.
Co wyróżnia firmę Gedeus?
Przede wszystkim bardzo relacyjny charakter współpracy. Chodzi o to, że w gorszym okresie koniunktury gospodarczej wszystkie strony umowy dobrze rozumieją swoje potrzeby. Gedeus stara się wsłuchać w głos klienta. W efekcie wielu najemców zostaje na kolejne lata.
Kolejną rzeczą jest skoncentrowanie się na różne optymalizacje w firmie i budowanie kultury optymalizacyjnej.
Czym charakteryzuje się krakowski rynek nieruchomości?
Na krakowski rynek nieruchomości, a zwłaszcza rynek najmu, mocno wpłynęła fala uchodźców z Ukrainy. Ponadto, Kraków jest również mocno zagęszczony uczelniami wyższymi oraz korporacjami. To właśnie o te grupy głównie opiera się rynek najmu w Krakowie. Ostatnią grupą docelową są turyści, lecz ich dotyczy najem krótkoterminowy.
Flipping nieruchomości w Krakowie wiąże się dziś natomiast z dużym ryzykiem. Trudno jest sprzedać mieszkania, oczekiwanie na klienta jest znacznie dłuższe niż wcześniej. Nie zmienia to faktu, że dziś na krakowskim rynku pojawia się wiele okazji – a to i tak dopiero przedsmak co przed nami w 2023 roku. Z całą pewnością nadchodzący kryzys będzie również okresem wielu szans.
Kto jest dziś głównym klientem firmy Gedeus?
Dwie największe grupy to pracownicy korporacji i studenci. Coraz więcej rodzin dziś w Krakowie szuka również mieszkań na rynku najmu. Podaż firmy Gedeus jest jednak bardzo mała w stosunku do popytu.
Jakie wartości przyświecają firmie Gedeus?
W kwestii relacji z właścicielami, niezbędne jest poczucie profesjonalizmu, to że firma ich nie oszukuje, nie zataja problemów, tylko szuka rozwiązania dogodnego dla obydwu stron.
Ponadto, firma stara się pomagać najemcom w trudnej sytuacji, inwestuje w relacje długoterminowe pomagając im, jest w stanie zawsze dogadać się z klientami, gdy mają problemy.
Czy kluczem do sukcesu w obecnych czasach jest dostosowywanie się do zmieniającego się otoczenia?
Absolutnie tak. Takie dostosowywanie się jest oczywiście trudne i stresujące, lecz warto na nie patrzeć jak na swego rodzaju przygodę przedsiębiorcy. Daje to bowiem olbrzymią satysfakcję i możliwość bardzo efektywnej i kreatywnej pracy w zespole. Z tego powodu jest to najlepsze rozwiązanie na czas kryzysu.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
