Kawa z Agentem to nowy cykl poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate zaprezentowała najnowsze informacje z rynku nieruchomości w Polsce.
Wzrost cen nowych mieszkań przez ostatnie 5 lat
Okazuje się, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny nowych mieszkań wzrosły na zachodzie naszego kraju. W województwie zachodniopomorskim jest dziś drożej aż o 103%, a w lubuskim – o 93%.
Najsłabiej wypadło województwo warmińsko-mazurskie – o 51%. Ponadto, okazuje się, że w ponad połowie województw ceny nowych mieszkań wzrosły co najmniej o 70%.
Jakie mieszkania sprzedają się obecnie u deweloperów?
Deweloperzy przyznają, że obecnie zdecydowana większość – co najmniej 70% zakupów lokali z ich oferty – finansowanych jest za pomocą gotówki.
Co istotne, sprzedają się zarówno lokale w celach inwestycyjnych jak i na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych, lecz odsetek tych pierwszych stale się zwiększa, u wielu deweloperów zaczyna już nawet dominować.
Potrzeby mieszkaniowe więc w Polsce absolutnie nie zniknęły – klienci poszukują dziś jednak mieszkań mniejszych – jedno- i dwupokojowych, o powierzchni do około 40 metrów kwadratowych. Ponadto, klientom przy wyborze mieszkania bardzo zależy na lokalizacji i infrastrukturze społecznej.
Orzeczenie w sprawie WIBOR – złotówkowicze ruszą do sądów?
Wiadomość o precedensowym orzeczeniu wydanym przez Sąd Okręgowy w Katowicach w sprawie kredytowej zelektryzowała opinię publiczną. Obniżenie kredytów o WIBOR wygenerowało spadek raty o kilka tysięcy złotych. Taka sytuacja byłaby ratunkiem dla setek tysięcy kredytobiorców, którzy w obliczu rosnących stóp procentowych, muszą mierzyć się z galopującymi ratami.
W omawianej sprawie kredytobiorca w nieprawidłowy sposób został poinformowany o potencjalnym ryzyku związanym ze zmienną stopą procentową oraz o konsekwencjach zmiany oprocentowania.
Za kilka lat zabraknie mieszkań na rynku
W ostatnich trzech miesiącach deweloperzy rozpoczęli budowę 21 tysięcy lokali mieszkalnych, czyli o 45% mniej niż w tych samych miesiącach w 2021. Tak niskiej liczby nie odnotowaliśmy od wiosny 2016 roku. Wstrzymanie nowych inwestycji to naturalny wynik, gdy spada popyt, ale jednocześnie oznacza on, że za parę lat odczujemy drastyczny spadek mieszkań oddawanych do użytkowania.
Rynek mieszkaniowy jest bowiem ściśle związany z rynkiem kredytów hipotecznych, który teraz przeżywa trudny czas. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego to kontynuacja trendów z ostatnich miesięcy. Jest ona efektem budów rozpoczynanych w boomie.
Dziś natomiast znaczna przewaga liczby pozwoleń na budowę nad zaczętymi budowami oznacza, iż deweloperzy oczekują, że przyszłość będzie lepsza od teraźniejszości. Co gorsza, deficyt mieszkaniowy jest dziś faktem. W efekcie, przez ograniczanie nowych inwestycji przez deweloperów, można mieć dziś uzasadnione obawy o tempo wzrostu jego zmniejszenia.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
