Jeśli chodzi o nieruchomości, Hiszpania kojarzy nam się z pięknymi willami oraz apartamentami z widokiem na morze. I tak jest w rzeczywistości. Coraz więcej nieruchomości w Hiszpanii zostaje nabywanych przez Polaków. Niektórzy kupują domy w Hiszpanii z myślę o przeprowadzce, inni nabywają mieszkania w Hiszpanii pod wynajem krótko i długoterminowy.
Jeszcze inni szukają tanich domów na wsi w Hiszpanii nad morzem, aby przez część roku je wynajmować, a następnie spędzać tam zimowe miesiące. Preferencji zakupowych jeśli chodzi o nieruchomości w Hiszpanii jest zatem wiele. A jak do tematu podchodzi niezależny doradca ds. nieruchomości w Hiszpanii?
O tym w 46. odcinku emitowanego na kanale Portfel Polaka programu RTG Nieruchomości Michał Ławiński, business development manager w Osady Poli, porozmawiał z Bartoszem Zawadzkim, współzałożycielem Costa Agent – firmy zajmującej się doradztwem w zakresie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Jak zaczęła się przygoda Bartosza Zawadzkiego z hiszpańskim rynkiem nieruchomości?
Wszystko zaczęło się od 2020 roku. Bartosz Zawadzki przeprowadził się wtedy do Hiszpanii. Głównym powodem była po prostu pogoda w tym kraju. Od razu zaczął on wtedy zajmować się rynkiem nieruchomości. Początkowo pracował on w dużej firmie deweloperskiej.
Po roku postanowił on założyć własną agencję. Zauważył on bowiem, że każda agencja nieruchomości oferuje klientowi tylko mieszkania, które sama pozyskała od właścicieli. A jak wiadomo, jest to zaledwie mały wycinek rynku.
Bartosz Zawadzki zorganizował to w inny sposób – jest on agentem obsługującym tylko kupujących, a nie sprzedających. Dzięki temu może on zaoferować klientom znacznie szerszą ofertę – nieruchomości od różnych deweloperów i agencji.
W jakim mieście mieszka Bartosz Zawadzki?
Bartosz Zawadzki obecnie urzęduje w Walencji. Tam również jest główna siedziba Costa Agent. Agencja natomiast obsługuje trzy regiony: wybrzeże Costa Blanca, wybrzeże Costa del Sol i Baleary.
Jakie nacje obsługuje Costa Agent?
100% klientów agencji Costa Agent to Polacy. Zapotrzebowanie na nieruchomości, a w tym przede wszystkim apartamenty w Hiszpanii wśród naszych rodaków jest obecnie bardzo duże, więc oferta agencji Bartosza Zawadzkiego została skrojona wyłącznie pod nich.
Jak Polak może nabyć nieruchomość w Hiszpanii?
Obywatele Unii Europejskiej nie mają większych problemów, aby nabyć nieruchomość mieszkaniową w Hiszpanii. Wystarczy spełnić dwa warunki.
Pierwszy z nich to Numer N.I.E. – czyli numer identyfikacyjny hiszpańskiego urzędu skarbowego dla obcokrajowców. Numer N.I.E. trzeba posiadać najpóźniej 30 dni po akcie notarialnym. Numer N.I.E. załatwia nabywcom kancelaria prawna. Każda nieruchomość jest zatem kupowana w Hiszpanii ze wsparciem prawnika.
Drugi warunek to rachunek bankowy w hiszpańskim banku. Powinniśmy go mieć przed aktem notarialnym, gdyż na rynku wtórnym sprzedawcy płacimy u notariusza czekiem. W przypadku rynku pierwotnego, nie ma takiego wymogu, można zapłacić deweloperowi przelewem z polskiego banku, lecz rachunek w hiszpańskim banku i tak będzie potrzebny później, aby opłacać podatki.
Dlaczego warto kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Jeśli celem naszego zakupu jest posiadanie drugiego mieszkania – po to, aby przeprowadzać się tam w zimę – Hiszpania jest do tego idealnym miejscem, ze względu na pogodę.
Zakup mieszkania w Hiszpanii może okazać się również świetnym pomysłem, gdy w grę wchodzi dywersyfikacja naszego portfela nieruchomości – aby posiadać aktywa trwałe również poza granicami Polski. Najlepszym pomysłem jest w takim przypadku zakup mieszkania z basenem, zlokalizowanego blisko morza.
Jeżeli dodatkowo zdecydujemy się na wynajem krótkoterminowy tego mieszkania w wakacje – we współpracy z firmą zarządzającą najmem mieszkania w tym okresie – taka inwestycja będzie dla nas bardzo opłacalna.
Jak wynająć krótkoterminowo swoją nieruchomość?
Trzeba jednak pamiętać, iż aby wynająć krótkoterminowo swoją nieruchomość w Hiszpanii, musimy zdobyć licencję turystyczną. Część gmin w ogóle takich licencji nie daje, należy więc to zweryfikować.
Czas oczekiwania na licencję jest bardzo zróżnicowany – może trwać od kilku do nawet kilkunastu miesięcy. Proces ubiegania się o licencję możemy rozpocząć od razu po zakupie nieruchomości, gdy już mamy pozwolenie na użytkowanie.
Czy możemy z Polski dostać się bezpośrednim lotem na wybrzeża Costa Blanca, Costa del Sol i Baleary?
Tak, z wielu polskich miast możemy dolecieć do Alicante, na wybrzeżu Costa Blanca. Na trasach tych operują najpopularniejsze linie lotnicze – Ryanair i Wizzair. Co więcej, oferowane są także loty z Polski do innego miasta na tym wybrzeżu – Walencji.
Na półwysep Costa del Sol – na lotnisko w Maladze, także bez problemu dostaniemy się z Polski bezpośrednim lotem. Największym problem będzie z Balearami, gdyż loty z Polski oferowane są z reguły tylko w sezonie wakacyjnym.
Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii?
Na Costa Blanca ceny mieszkań blisko morza, z dwiema sypialniami na rynku pierwotnym zaczynają się od 250 tysięcy euro. Co istotne, mieszkania te są wykończone. Na Costa del Sol i na Balearach będzie jeszcze drożej.
Jakie są stawki najmu w Hiszpanii?
W Alicante czy w Walencji wynajem długoterminowy mieszkania blisko morza, z dwiema sypialniami będzie stanowił wydatek rzędu 900 euro miesięcznie.
Natomiast wynajem krótkoterminowy w wakacje w popularnych miejscowościach na wybrzeżu Costa Blanca będzie kosztował około 200 euro dziennie. Później ta stawka spada, maksymalnie do notowanego zimą poziomu 100 euro za dzień.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
