Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W 13. odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate, omawia najnowsze trendy, które można zaobserwować na rynku nieruchomości w Polsce.
Kawa z agentem #13
Sytuacja na rynkach mieszkaniowych będzie bardzo dynamiczna
W marcu zaobserwowano w większości dużych miast spadek popytu na nowe mieszkania, a także spadek ich podaży. Budownictwo mieszkaniowe znalazło się więc w kleszczach niesprzyjających czynników. Na budownictwo mieszkaniowe negatywnie wpływają obecnie:
- wzrost oprocentowania kredytów
- wzrost kosztów budowy
- wojna na Ukrainie.
W efekcie w całym pierwszy kwartale 2022 roku wyraźnie zmalał popyt na nowe mieszkania, szczególnie w Warszawie. Co ciekawe, w ujęciu miesięcznym nie odnotowano już znaczących wzrostów cen za metr kwadratowy w żadnym z największym miast. W ujęciu rocznym cały czas mamy jednak dwucyfrową podwyżkę.
Idealne mieszkanie – najnowsze trendy na rynku nieruchomości
Rok 2022 jest wyjątkowy na rynku mieszkaniowym. Światowa gospodarka nie otrząsnęła się jeszcze po pandemii, a deweloperzy muszą już mierzyć się z problemami wywołanymi przez wojnę na Ukrainie, a nadchodzące miesiące nie przyniosą raczej uspokojenia na rynku. W konsekwencji w 2022 roku będą królować takie czynniki przy wyborze mieszkań, jak:
- ceny – niezmienny od lat najważniejszy czynnik
- lokalizacja pod względem dobrego skomunikowania z miastem
- zagospodarowanie przestrzenne i lokalna infrastruktura
- dbałość o środowisko naturalne i zastosowanie rozwiązań ekologicznych
- czas i koszt budowy (korzystanie z prefabrykatów wraca do łask).
Ulga meldunkowa – jak finalnie rozwiązała się sprawa tego upustu?
Osoby sprzedające nieruchomości często poszukują możliwości prawnych pozwalających na skorzystanie z ulg podatkowych. Jednym z takich upustów była ulga meldunkowa. Dzięki niej właściciel nieruchomości mógł otrzymać bonifikatę w związku z zameldowaniem w tym domu lub mieszkaniu. Jednak interpretacja przepisów ze strony organów skarbowych okazała się zupełnie inna. Jak ostatecznie rozwiązano tę sprawę?
Jak działała ulga meldunkowa?
Ulga meldunkowa obowiązywała w polskim prawie bardzo krótko – dotyczyła tylko nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 do końca grudnia 2008 roku. Dodatkowo nieruchomości te musiały być przedmiotem sprzedaży w ciągu 5 lat od nabycia. Aby skorzystać z tej ulgi należało być zameldowanym w tych lokalach na okres 12 miesięcy przed datą ich zbycia.
Z tego upustu skorzystało prawie 20 tysięcy Polaków. Problemy podatników zaczęły się po pewnym czasie, gdy Urząd Skarbowy zwrócił się do nich z żądaniem zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od zbycia. Organy skarbowe przyjęły bowiem stanowisko, iż sprzedający nie dopełnił wszystkich formalności, czyli nie złożył specjalnego oświadczenia o zameldowaniu do właściwego urzędu skarbowego, więc muszą zapłacić podatek. Jednak w ustanowionych przepisach nie było wzmianki o obowiązku wypełnienia formularza, ani nie załączono odpowiedniego wzoru.
Jak rozstrzygnięto spór?
Na początku sądy nie przynosiły korzystnych rozstrzygnięć dla podatników, gdyż przyjęły one ten sam sposób interpretacji przepisów, co organy skarbowe. Jednak po interwencji Rzecznika Praw Obywatelskich przyjrzały się one tej kwestii z należytą dokładnością. Wtedy wszelkie niejasności zaczęto tłumaczyć na korzyść podatników, i tak sądy orzekły ostatecznie.
Mieszkania na rynku wtórnym idą jak świeże bułeczki
Lokalizacja to największa zaleta nieruchomości z rynku wtórnego. Zainteresowanie ma odbicie w cenach, które coraz częściej przekraczają te na rynku pierwotnym. Co więcej według ekspertów, mają one rosnąć o 10% w skali roku. Wzrost ten wynika z tego, że mamy obecnie mało mieszkań w trakcie budowy.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
