Dom na wodzie – ile kosztuje oraz ile można zarobić na wynajmie „houseboat”?

Udostępnij

A może by tak… rzucić to wszystko i zamieszkać na wodzie? Albo oferować wynajem prywatnego houseboat? Jeszcze do niedawna pływające domy mogliśmy z zazdrością podglądać w miastach Zachodniej Europy, zwłaszcza w obfitującej w kanały Holandii, która uchodzi za ich ojczyznę – w tym kraju funkcjonują one już od lat siedemdziesiątych.

W ostatniej dekadzie coraz częściej pojawiają się one również w Polsce, dzięki coraz lepszej infrastrukturze i rodzimym firmom, które takie obiekty budują. Ile kosztuje dom na wodzie? Czy wynajmowanie takiego obiektu to dobry pomysł na biznes? Ile można zarobić? Przekonamy się w dalszej części tekstu. Zacznijmy jednak od wyjaśnienia czym w ogóle jest houseboat:

Houseboat – co to jest? Houseboat w Amsterdamie

Domy na wodzie posiadają wszystko, co niezbędne do mieszkania: salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę. Bardziej luksusowe modele nierzadko przypominają nawet modernistyczne wille i robią niesamowite wrażenie. Często spotykane są duże przeszklenia nadające budowli futurystyczny wygląd. Dachy stanowią dodatkową przestrzeń do wykorzystania, więc służą, jako tarasy.

Jak to działa?

Houseboat umieszczony jest na specjalnej pływającej platformie betonowej o dużej wyporności, która cumowana jest do brzegu. Wykonanie tego elementu często zleca się stoczni. Pływający fundament może być także wykonany ze stali z podczepionymi pływakami PVC/PE.

Do budowy wymagane jest użycie technologii lekkich. Najpopularniejszym rozwiązaniem są tutaj domy szkieletowe (kanadyjskie). Poza tym konstrukcja domu na wodzie nie różni się standardem od tradycyjnego domu jednorodzinnego: budynek może posiadać autonomiczny węzeł sanitarny (często z minioczyszczalnią ścieków), instalację elektryczną zasilaną panelami słonecznymi i centralne ogrzewanie.

Mniejsze obiekty nierzadko wyposażone są w silniki motorowe, co umożliwia ich przemieszczanie, a nawet wypłynięcie na głębokie wody. W przypadku większych domów na wodzie niezbędne jest zastosowanie pchacza lub holownika. Dzięki temu bez problemu możemy co jakiś czas zmieniać zarówno sąsiadów, jak też widok za oknem.

Bezpieczne, wygodne, całoroczne rozwiązanie

Nowoczesne houseboaty to obiekty bardzo bezpieczne. W odróżnieniu od typowych jachtów czy łodzi posiadają niezwykle trwałą konstrukcję, która wytrzyma zderzenie nawet z lodową krą. Dzięki temu domy na wodzie można spokojnie użytkować w czasie zimy. Nie wymagają one także pracochłonnych i kosztownych konserwacji.

Domy na wodzie w Polsce

Pierwszy w Polsce pływający dom zacumował w 2013 roku na Odrze we Wrocławiu. Powstał dla wrocławskiego przedsiębiorcy, który przetarł szlak dla kolejnych tego typu inwestycji. A nie było to zadanie łatwe. Musiał on przebrnąć przez morze biurokratycznych barier, aby dopiąć swego. Jego sukces odbił się głośnym echem w całym kraju, a w ślad za nim poszły kolejne osoby marzące o tym, aby zamieszkać na wodzie. Domy na wodzie

Houseboaty według polskiego prawa nie spełniają wymogów domów mieszkalnych. Rejestrowane są jako jachty, co oznacza, że nie można się w nich zameldować. Praktyka pokazuje jednak, że nawet w Polsce całoroczne zamieszkiwanie w domu na wodzie jest możliwe.

Formalności prawne

Postój na wodach płynących obiektów pływających lub statków, przeznaczonych w szczególności na cele mieszkaniowe lub usługowe, wymaga zgłoszenia właściwemu organowi.

Dokumenty dla RZGW

Przed złożeniem zgłoszenia należy przedłożyć do rozpatrzenia właściwemu terytorialnie regionalnemu zarządowi gospodarki wodnej dokumenty z następującymi informacjami:

  • Wymiary jednostki pływającej
  • Kopię projektu domu
  • Mapę sytuacyjno-wysokościową z zaznaczonym miejscem cumowania
  • Aktualny wypis z rejestru gruntów dla działki, na której będzie cumowany dom
  • Pisemną informację o sposobie podłączenia mediów i odbioru nieczystości z obiektu
  • Uzgodnienie z właściwym terytorialnie Urzędem Żeglugi Śródlądowej
  • Kserokopię dowodu osobistego.

Zgłoszenie postoju na wodach

Po uzgodnieniu dokumentów z regionalnym zarządem trzeba dokonać zgłoszenia właściwemu organowi postoju na wodach płynących obiektów pływających lub statków na cele mieszkaniowe lub usługowe. Tym organem jest właściwy miejscowo starosta lub – jeśli zgłoszenie dotyczy przedsięwzięć na terenach zamkniętych – dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej PGW WP.

W zgłoszeniu powinny znaleźć się informacje o osobie dokonującej zgłoszenia z adresem do korespondencji, o celu planowanych czynności, wpływie planowanych do wykonania czynności na wody powierzchniowe i wody podziemne, w szczególności na stan tych wód i realizację celów środowiskowych określonych dla tych wód.

Co trzeba dołączyć do zgłoszenia?

Zgłoszenie powinno także zawierać opis wykonywanych robót, ich położenie, podstawowe parametry charakteryzujące planowane roboty i warunki ich wykonania oraz termin rozpoczęcia robót lub czynności.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

  • Kopię aktualnej mapy ewidencyjnej z naniesionym schematem planowanych działań i zasięgiem ich oddziaływania
  • Szkice lub rysunki
  • Oświadczenie o zgodności planowanego zamierzenia z warunkami korzystania z wód regionu wodnego i z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów
  • Zgodę właściciela wody lub właściciela sztucznego zbiornika wodnego.

Ile kosztuje dom na wodzie? Houseboat

Choć pierwszy polski dom na wodzie to pełnowymiarowa willa mierząca około 250 metrów kwadratowych, to aby zrealizować swój pomysł na pływający biznes, wcale nie trzeba być milionerem. W coraz bogatszej ofercie dostępne są także znacznie mniejsze obiekty.

Swój pływający dom można zbudować na zamówienie albo kupić gotowy. To pierwsze rozwiązanie jest oczywiście znacznie bardziej kosztowne. Budowa domu na miarę to szczególnie duży wydatek z tego względu, że wszystko wymaga indywidualnych rozwiązań i wykonania na specjalne zamówienie.

Kawalerka na wodzie

W przypadku zakupu gotowego obiektu cena natomiast wcale nie musi okazać się astronomiczna. Najmniejsze pływające “kawalerki” o powierzchni od 15 do nawet 30 metrów kwadratowych można nabyć już kwotę zawierającą się w przedziale od 100 do 170 tysięcy złotych.

Houseboat o wyższym standardzie

Nieco większy houseboat, w lepszym standardzie i z większą liczbą udogodnień, o powierzchni od 35 do 40 metrów kwadratowych, będą stanowić koszt wynoszący minimum 380 tysięcy złotych. Okres produkcji i oczekiwania na jeden zamówiony dom na wodzie o takim standardzie u renomowanych producentów wynosi obecnie zazwyczaj od 10 do 16 miesięcy.

Ile można zarobić na wynajmie domu na wodzie?

Wynajem domów na wodzie w atrakcyjnej okolicy – zazwyczaj w otoczeniu jezior, lasów i wszechobecnej przyrody lub w okolicy centrum dużego miasta – staje się coraz popularniejszą formą wypoczynku wśród polskich turystów. Z tego powodu oferowanie houseboatów na wynajem może stanowić ciekawy pomysł na atrakcyjny biznes.

Ile zatem kosztuje nocleg w domu na wodzie? W przypadku małych houseboatów o niższym standardzie średnia cena w sezonie (od maja do końca września) wynosi od 130 do 150 złotych za dobę. Domy na wodzie w Amsterdamie

Większe i bardziej luksusowe obiekty tego typu to już wydatek rzędu od 150 do 250 PLN za dobę za osobę. Poza sezonem stawki są średnio o 30% niższe. Oznacza to, że wynajęcie domu na wodzie na tydzień przez czteroosobową rodzinę lub paczkę znajomych w wakacje może przynieść nawet dochód wynoszący ponad 6 tysięcy złotych.

Kiedy inwestycja powinna się zwrócić?

W efekcie nawet przy łącznym obłożeniu, które nie przekracza 50%, roczny przychód z wynajmu domu na wodzie może wynieść nawet 100 tysięcy złotych. W efekcie taka inwestycja może zwrócić się w niecałe 5 lat. Po tym okresie, zaczniemy już generować czysty zysk.

Jakub Bandura
Jakub Bandura
Redaktor portalu PortfelPolaka.pl. Wiedzę z zakresu rynków finansowych i inwestowania zgłębiał na studiach ekonomicznych. Trader rynku OTC i Forex preferujący handel krótkoterminowy. Entuzjasta statystyki oraz analizy technicznej instrumentów finansowych.

Najnowsze

Zobacz również