Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate omówiła obecną sytuację na rynku nieruchomości w Polsce.
#19 Kawa z Agentem
Najem instytucjonalny – odpowiedź na zmieniające się czasy
Wraz ze wzrostem popytu, wystrzeliły ceny najmu. W dużych miastach podwyżka w zasadzie z dnia na dzień sięgnęła 30%, a w sektorze premium – nawet 50%. To dobry moment, aby przyjrzeć się zaletom najmu instytucjonalnego, który zyskuje na popularności. Dla najemców oznacza on bezpieczeństwo, stabilność i przewidywalność.
Obecnie statystyczny najemca w Polsce to para bez dzieci przed 30. rokiem życia z dochodem do 4 tysięcy złotych na osobę. Decydują się oni na najem, ponieważ nie są w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości – nie otrzymają kredytu. Pozostaną oni najemcami na długie lata. Z tego powodu oczekują oni standardów, jakości i przejrzystych zasad najmu oraz wygodnych mieszkań.
Najem instytucjonalny nie ma tutaj sobie równych. W tym przypadku nie ma górnych ograniczeń, co do długości wynajmu lokalu. Jest on więc atrakcyjny dla wszystkich najemców, bez względu na wiek. W efekcie takich mieszkań w Polsce wciąż przybywa. W budowie obecnie jest około 25 tysięcy mieszkań, a do 2025 roku ich liczba powiększy się o kolejne kilkanaście tysięcy.
Z kolei w ujęciu długoterminowym zakładana jest budowa kolejnych 60 tysięcy mieszkań. W sumie możemy spodziewać się, że w perspektywie 7 lat zasób osiągnie ponad 90 tysięcy mieszkań, czyli 12 razy więcej niż obecnie.
Deweloperzy zaczynają dawać rabaty na mieszkania
Skończył się czas, kiedy z rynku znikało wszystko, co oferowali deweloperzy. Dla przykładu, w pierwszym kwartale tego roku w Warszawie sprzedano nieco ponad 3 tysiące lokali, co jest najniższym wynikiem od drugiego kwartału 2020 i spadek o 2 tysiące w porównaniu do średniej kwartalnej z ostatnich 5 lat.
Dziś coraz częściej deweloperzy sięgają więc po obniżki, by przyciągnąć nowych klientów. W Warszawie jeden z deweloperów oferuje nawet obniżki sięgające 42 tysięcy złotych za mieszkanie – 650 złotych na metrze kwadratowym. Ponadto w ofertach deweloperów pojawia się miejsce postojowe za pół ceny czy komórki lokatorskie oferowane gratis.
Szwajcarski bank centralny ostrzega. To zła wiadomość dla frankowiczów!
Szwajcarski Bank Centralny ostrzega, że utrzymująca się wysoka inflacja w tym kraju będzie oznaczać zaostrzenie polityki monetarnej w Szwajcarii. Jeżeli inflacja w Szwajcarii nie spadnie poniżej 2% wywoła stanowczą reakcję banku – bardzo możliwe, że nawet podniesienie ujemnej stopy procentowej SNB.
Ta wiadomość odbije się na frankowiczach. Rynek wziął bowiem na poważnie zapowiedź banku – frank zaczął stanowczo się umacniać.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
