Ceny nowych mieszkań w Polsce – gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej?

255

Ceny nowych mieszkań w PolsceOd kilku lat w Polsce mieliśmy do czynienia ze znacznym wzrostem cen mieszkań na rynku pierwotnym. Jednak 2020 rok przyniósł zdarzenia, których absolutnie nikt się nie spodziewał. Epidemia koronawirusa zupełnie odmieniła życie zarówno w naszym kraju, jak i na całym świecie. COVID-19 zainfekował również gospodarki i wywołał recesję.

Jak w dobie koronawirusa plasują się ceny nowych mieszkań w Polsce? Czy spowodował również obniżkę cen mieszkań? Gdzie za własne nowe lokum zapłacimy najmniej, a gdzie najwięcej? Czy w przypadku większych powierzchni sytuacja się zmienia? O wszystkim przekonamy się poniżej.

Zmiana tendencji na pierwotnym rynku mieszkaniowym

Jak zostało wspomniane powyżej, od lat ceny nowych mieszkań w Polsce wyraźnie szły w górę. Jednak epidemia koronawirusa i spowolnienie gospodarcze odwróciły tę sytuację na korzyść kupujących. Coraz trudniej o kredyt, a ze względu na masowe zwolnienia ludzie nie są już tak chętni na ponoszenie dużych kosztów, które będą musieli spłacać latami, wolą trzymać gotówkę przy sobie.

Deweloperzy nie mieli więc wyjścia, musieli się dostosować do nowych realiów. Marzec był więc pierwszym miesiącem od dłuższego czasu, w którym ceny mieszkań zanotowały spadek. Kolejna obniżka miała miejsce w kwietniu, w obu przypadkach wartość wyniosła od 1 do 2% zależnie od województwa.

Czy to oznacza, że warto się wstrzymać, jeśli rozważamy zakup, ponieważ powinno być jeszcze taniej? W tej chwili nie można na to pytanie odpowiedzieć, eksperci nie są w tej sprawie zgodni, wszystko zależy jak dalej będzie wyglądała sytuacja z pandemią koronawirusa. Warto więc uważnie śledzić rynek nieruchomości na bieżąco i bacznie obserwować dane publikowane przez GUS.

Przejdźmy teraz do tego jak wyglądają aktualne ceny nowych mieszkań Polsce. Zacznijmy od mieszkań o najmniejszej powierzchni.

Sytuacja na rynku małych mieszkań

Jeśli chodzi o mieszkania do 38 metrów kwadratowych, ceny nowych mieszkań w Polsce w stosunku do przestrzeni wypada zdecydowanie najmniej korzystnie. Średnio nawet o kilkanaście procent więcej za metr kwadratowy w stosunku do mieszkania średniej wielkości.

Gdzie jest najdrożej? Co ciekawe, jeśli chodzi o ceny nowych mieszkań w Polsce o małej powierzchni, to nie w Warszawie, lecz w Gdańsku jest najdrożej. Cena metra kwadratowego w tym mieście, jeśli chodzi o niewielkie mieszkania wynosi średnio 11 556 złotych. Najmniej z kolei zapłacimy w Zielonej Górze – średnio 5516 PLN za metr kwadratowy. Jak widać różnice zależnie od lokalizacji są naprawdę duże.

Poniżej mamy przedstawioną cenę za metr kwadratowy w przypadku małych mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich, od najtańszego do najdroższego:

  • Zielona Góra – 5516 PLN/m²
  • Olsztyn – 5611 PLN/m²
  • Kielce – 5970 PLN/m²
  • Bydgoszcz – 6445 PLN/m²
  • Białystok – 6667 PLN/m²
  • Lublin – 7042 PLN/m²
  • Łódź – 7197 PLN/m²
  • Opole – 7995 PLN/m²
  • Katowice – 8034 PLN/m²
  • Poznań – 8463 PLN/m²
  • Szczecin – 8594 PLN/m²
  • Rzeszów – 8281 PLN/m²
  • Wrocław – 9515 PLN/m²
  • Kraków – 10 724 PLN/m²
  • Warszawa 11 096 PLN/m²
  • Gdańsk – 11 556 PLN/m²

Ceny nowych mieszkań w Polsce – rynek średnich mieszkań

Najpopularniejszą grupę mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce stanowią te o rozmiarze mieszczącym się w przedziale od 45 do 65 metrów kwadratowych, zarówno jeśli chodzi o ich dostępność, jak i ilość sprzedanych.

W niektórych miastach to właśnie nieruchomości o tej powierzchni wypadają najkorzystniej, cena za metr kwadratowy wynosi nawet mniej niż w tych większych. Oczywiście odpowiada za to duża konkurencja.

Gdzie jest najdrożej? Ponownie w Gdańsku, aż 9687 złotych za metr kwadratowy. Najmniej zapłacimy ponownie w Zielonej Górze – 4888 PLN/m². Na pierwszy rzut oka więc widać, że w tym przedziale różnice także są ogromne.

Poniżej mamy przedstawioną cenę za metr kwadratowy w przypadku najpopularniejszej powierzchniowo grupy mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich, od najtańszego do najdroższego:

  • Zielona Góra – 4888 PLN/m²
  • Kielce – 5091 PLN/m²
  • Olsztyn – 5211 PLN/m²
  • Opole – 5363 PLN/m²
  • Białystok – 5688 PLN/m²
  • Bydgoszcz – 5797 PLN/m²
  • Rzeszów – 5961 PLN/m²
  • Lublin – 6401 PLN/m²
  • Łódź – 6414 PLN/m²
  • Katowice – 6968 PLN/m²
  • Poznań – 7790 PLN/m²
  • Szczecin – 7861 PLN/m²
  • Wrocław – 8430 PLN/m²
  • Kraków – 9020 PLN/m²
  • Warszawa – 9348 PLN/m²
  • Gdańsk – 9687 PLN/m²

Widoczne są więc pewne różnice w stosunku do mniejszych mieszkań. Przejdźmy teraz do tych o największej powierzchni.

Sytuacja na rynku dużych mieszkań

Mieszkania o powierzchni powyżej 70 metrów kwadratowych nie cieszą się tak dużą popularnością jak ich mniejsze odpowiedniki, jednak i ten segment na rynku nieruchomości ma swoich sympatyków. Zasady logiki nakazują, że w tej grupie koszt metra kwadratowego powinien być najniższy. Jednak, nie w każdym przypadku ta reguła się sprawdza. Jakie więc są ceny nowych mieszkań w Polsce o największej powierzchni?

Gdzie zapłacimy najwięcej? W tym przypadku już zdecydowanym liderem jest Warszawa, w tym mieście średnia cena metra kwadratowego jeśli chodzi o duże mieszkania wynosi 9152 złote. W przypadku najniższej kwoty, także mamy zmianę, najtaniej jest w Kielcach – 4705 PLN/m². Amplituda cen nadal jest duża, lecz mniejsza niż w skromniejszych rozmiarowo mieszkaniach.

Poniżej mamy przedstawioną cenę za metr kwadratowy w przypadku największej powierzchniowo grupy mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich, od najtańszego do najdroższego:

  • Kielce – 4705 PLN/m²
  • Olsztyn – 4779 PLN/m²
  • Zielona Góra – 4822 PLN/m²
  • Białystok – 5223 PLN/m²
  • Bydgoszcz – 5576 PLN/m²
  • Opole – 5612 PLN/m²
  • Rzeszów – 5798 PLN/m²
  • Łódź – 6145 PLN/m²
  • Lublin – 6669 PLN/m²
  • Katowice – 7126 PLN/m²
  • Poznań – 7412 PLN/m²
  • Szczecin – 7523 PLN/m²
  • Wrocław – 7890 PLN/m²
  • Kraków – 8645 PLN/m²
  • Gdańsk – 8739 PLN/m²
  • Warszawa – 9152 PLN/m²

Nie podlega więc dyskusji, że to zestawienie wyraźnie różni się od pierwszych dwóch. Może to być spowodowane mniejszą dostępnością mieszkań w tym rozmiarze, co winduje ich cenę w górę, jak ma to miejsce w przypadku Zielonej Góry, Lublina czy Opola.

W Warszawie z kolei jest to kwestia wyższego przeciętnego wynagrodzenia. Ludzie w tym mieście zarabiają zdecydowanie najwięcej w Polsce i z tego właśnie powodu popyt na duże mieszkania jest tam najwyższy.

Ceny nowych mieszkań w Polsce w zależności od lokalizacji

A co w sytuacji, gdy myślimy o drugim, wakacyjnym mieszkaniu w popularnej turystycznie górskiej lub nadmorskiej lokalizacji? Czy lokum w mniej zaludnionych, lecz chętnie odwiedzanych regionach to porównywalny koszt do nieruchomości w jednym z największych miast?

Mieszkania w górach

Okazuje się, że koszt mieszkania średniej powierzchni w górach wcale nie jest niższy niż w przypadku większości miast.

Najmniej za nieruchomość, jeśli mowa o popularne kierunki turystyczne, zapłacimy w Rabce-Zdrój – 5999 złotych za metr kwadratowy.

Gdzie najwięcej? Tutaj nie ma żadnej niespodzianki, oczywiście w Zakopanem. Jest to koszt aż 11 946 PLN/m², więc wyraźnie wyższy niż w Warszawie czy Gdańsku.

Poniżej mamy przedstawioną cenę za metr kwadratowy, jeśli chodzi o mieszkania w znanych górskich lokalizacjach turystycznych:

  • Rabka-Zdrój – 5999 PLN/m²
  • Krynica-Zdrój – 6025 PLN/m²
  • Szklarska Poręba – 6617 PLN/m²
  • Kościelisko 11 341 PLN/m²
  • Zakopane – 11 946 PLN/m²

Mieszkania nad morzem

Nieruchomości w popularnych nadmorskich miejscowościach również stanowią naprawdę wysoki koszt i z pewnością nie każdy może sobie pozwolić na zakup mieszkania nad Bałtykiem.

Najmniej za lokum o średniej powierzchni zapłacimy w Darłowie – 6095 złotych za metr kwadratowy.

A gdzie jest najdrożej? Oczywiście w Sopocie, co więcej koszt nieruchomości w tym mieście jest zdecydowanie najwyższy w skali kraju, średnia cena metra kwadratowego wynosi 12 939 PLN.

Poniżej mamy przedstawiony koszt metra kwadratowego, jeśli chodzi o mieszkania w kilku powszechnie znanych nadmorskich kierunkach turystycznych:

  • Darłowo – 6095 PLN/m²
  • Kołobrzeg 7773 PLN/m²
  • Świnoujście – 9009 PLN/m²
  • Władysławowo – 9243 PLN/m²
  • Międzyzdroje – 10 110 PLN/m²
  • Sopot – 12 939 PLN/m²

Jak widać, ceny nowych mieszkań w Polsce uzależnione są nie tylko od wielkości, ale i od lokalizacji. Jeśli chcemy posiadać mieszkania w popularnej lokalizacji nad morzem, należy liczyć się z większym wydatkiem niż ma to miejsce w przypadku dużych miast czy nawet górskich okolic.

Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments