Mediana cen istniejących domów w Stanach Zjednoczonych osiągnęła kolejny rekord w czerwcu, wzrastając do 416 tysięcy dolarów. Jednocześnie sprzedaż nieruchomości w USA spadła piąty miesiąc z rzędu, ponieważ zarówno rosnące ceny jak i coraz wyższe stopy procentowe wypychają kupujących z amerykańskiego rynku. Mało tego – także popyt na kredyty hipoteczne w Stanach Zjednoczonych spadł do najniższego poziomu od 22 lat.
Oznacza to, że coraz większą liczbę Amerykanów – podobnie jak i Polaków – zwyczajnie nie stać na zakup nieruchomości u siebie w kraju, nawet na kredyt, gdyż nie posiadają wystarczającej zdolności. Jednocześnie, pomimo borykania się z wysoką inflacją i ochłodzeniem nastrojów na giełdzie, Stany Zjednoczone mogą pochwalić niewiarygodnie mocną walutą. Amerykański dolar był bowiem w ubiegłym tygodniu najdroższy w historii wobec wielu walut, w tym polskiego złotego. Mało tego – w czwartek i piątek nawet testował nawet parytet względem euro.
W konsekwencji coraz większa liczba Amerykanów rezygnuje z zakupu nieruchomości na swoim rynku i… przenosi się do Europy. Ich zdecydowanie ulubioną destynacją okazują się Włochy.
Domy w USA stają się zbyt drogie 
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało w środę 20 lipca, że sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła w czerwcu o 5,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 14,2% w porównaniu z czerwcem 2021, do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 5,12 miliona – czyli najsłabszej od czerwca 2020 roku.
Jednocześnie mediana krajowych cen mieszkań nadal rośnie – o 13,4% w porównaniu z czerwcem 2021 i o 1,5% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Średnia cena istniejącej nieruchomości to już 416 tysięcy dolarów.
Coraz mniej wniosków o kredyty
Na dodatek jednocześnie kredyty drożeją. Według Agencji Finansowania Mieszkalnictwa średnia stopa kredytu hipotecznego na 30 lat wyniosła na koniec czerwca 5,51%, co wypada dość przerażająco w porównaniu ze stawką na poziomie 2,88% rok wcześniej. W konsekwencji liczba wniosków o kredyt hipoteczny cały czas spada. Jest już o 19% niższa niż pod koniec czerwca 2021, osiągając już przy tym najniższy poziom od 2000 roku.
Amerykańscy klienci stracili zatem znaczną siłą nabywczą, ponieważ rosną stopy procentowe, a dodatkowo najwyższa od czterech dekad inflacja wynosząca w ujęciu rocznym 9,1% sprawia, że zostaje mniej pieniędzy w portfelu, ponieważ ich płace nie są w stanie nadążyć za drożyzną.
Dolar pokazuje moc
Jednocześnie, Amerykanie z każdym miesiącem od początku tego roku, stają się coraz bogatsi, jeśli brać pod uwagę ich majątek w innych walutach. W ubiegłym tygodniu indeks dolarowy zaliczył nowe dwudziestoletnie maksimum, osiągając poziom 109. 
Mało tego – kurs euro wobec dolara w czwartek i piątek 14 i 15 lipca testował nawet parytet – czyli poziom 1.0000, a kurs USD wobec polskiego złotego osiągnął nawet najwyższą wartość w historii. Wynika to głównie z rosnącego ryzyka głębokiej recesji w Unii Europejskiej i zagrożenia kryzysem energetycznym na Starym Kontynencie.
Amerykanie masowo kupują domy we Włoszech
Domy we włoskich miastach i na wsi zawsze przyciągały zagranicznych nabywców. Teraz jednak – ze względu na wzrost wartości dolara skutkujący znacznie niższymi cenami nieruchomości dla amerykańskich nabywców, a także możliwość pracy w trybie zdalnym, która ze względu na pandemię COVID-19 stała się absolutnym standardem w USA – Amerykanie w zadziwiająco dużej liczbie przenoszą się na Półwysep Apeniński.
Zmiana pod względem popytu na tym rynku jest wprost gigantyczna. Włoskie firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości już informują, że 2022 rok będzie dla nich zdecydowanie najlepszym w ostatniej dekadzie.
Włochy wygrywają ze śródziemnomorską konkurencją niższymi cenami
Innymi preferowanymi wśród Amerykanów kierunkami przeprowadzki są Hiszpania, Francja i Portugalia, lecz Włochy są dziś niekwestionowanym liderem – głównie z powodu niższych cen na tamtejszym rynku. Gdzie natomiast Amerykanie kupują domy we Włoszech? Dominują takie regiony jak Toskania i Umbria, lecz zauważalny jest także ogromny wzrost zainteresowania regionem Lombardii wokół Mediolanu, a także wokół Rzymu.
Warto dodać, że średnia cena istniejącego domu w wymienionych regionach Włoch wynosi niecałe 110 tysięcy euro. Łatwo zatem policzyć, że nieruchomości w USA są obecnie prawie czterokrotnie droższe. 
Domy za 1 euro hitem wśród Amerykanów
Godnym wzmianki jest również fakt, że rozpalające wyobraźnie w polskim Internecie domy we Włoszech za 1 euro okazują się dziś prawdziwym hitem wśród Amerykanów, którzy w ostatnich miesiącach kompletnie zdominowali tego typu licytacje. Z tego powodu jedna z miejscowości – Sambuca di Sicilia, gdzie w ostatnim czasie odbyło się kilkanaście tego typu aukcji, została już przez włoską prasę nazwana “Małą Ameryką”.
