W dzisiejszym odcinku Kawy z ekspertem kredytowym Piotr Ochnio, CEO Profesjonalne Finanse opowiada dlaczego warto teraz wziąć kredyt hipoteczny. Oto czego się dowiedzieliśmy:
Więcej dostępnych nieruchomości
Ubiegły rok był szalony w kontekście rynku nieruchomości. Mieszkania były sprzedawane błyskawicznie, na etapie dziury w ziemi. Dziś wygląda to już zupełnie inaczej. W przypadku rynku wtórnego wiele nieruchomości wisi na stronach z ofertami przez wiele miesięcy.
Na rynku pierwotnym sprzedawane są teraz zwykle mieszkania, które możemy już zobaczyć w rzeczywistości, a nie na wizualizacji. Taka sytuacja jest znacznie bardziej komfortowa, choćby dlatego, że szybciej zamieszkamy w takiej nieruchomości.
Niższe marże bankowe
Oprocentowanie kredytów w Polsce składa się ze stawki WIBOR oraz z marży banku. W praktyce, jeśli stawka WIBOR jest niska, to marże banków są wysokie. Jeżeli natomiast wartość WIBOR jest wysoka, to banki obniżają swoje marże, aby przyciągnąć klientów do zaciągania kredytów.
Co istotne, jeśli dziś otrzymamy kredyt z niską marżą, to w przyszłości, gdy stawka WIBOR wyraźnie spadnie, marża wciąż pozostanie na tym samym poziomie.
Inflacja „zjada” Twój kredyt… Twoje oszczędności też
Choć kredyty hipoteczne są dziś na rekordowo wysokim poziomie – oprocentowanie wynosi od 7% do 10%, to jednocześnie inflacja przekracza 17% w ujęciu rocznym. Realnie więc kredyt oprocentowany jest ujemnie.
Jeśli zatem stać nas na spłacanie rat kredytu co miesiąc, to inflacja również będzie “spłacać” nam ten kredyt, przez spadek siły nabywczej pieniądza. Ponadto, inflacja zjada nasze oszczędności, które mogłyby być naszym wkładem własnym do kredytu hipotecznego.
Możliwości negocjacji przy zakupie nieruchomości
Duża liczba nieruchomości sprawia, że mamy dziś możliwość negocjacji na rynku nieruchomości. Rok temu nic podobnego nie wchodziło w grę, gdyż na każde mieszkanie na rynku pierwotnym była kolejka chętnych.
Na rynku wtórnym pojawia się natomiast duża liczba okazji – niektórzy są bowiem zmuszeni do jak najszybszej sprzedaży swojej nieruchomości.
Drogi kredyt, ale… będzie tylko lepiej?
Dziś faktycznie kredyty mają rekordowo wysokie oprocentowanie. W przyszłości jednak już tak nie będzie, wysokość rat będzie spadała, a koszty finalne kredytu okażą się znacznie niższe niż te, które oglądamy dziś na kredytowych symulacjach.
Wynajem droższy niż kredyt
Jedną z podstawowych motywacji do wzięcia kredytu była sytuacja, w której rata kredytu hipotecznego była niższa niż miesięczny koszt najmu nieruchomości – a na dodatek spłacamy wtedy swoje mieszkanie, które otrzymujemy na własność.
Dziś znów mamy taką sytuację. Ceny najmu skoczyły w tym roku nawet dwukrotnie, podczas, gdy ceny nieruchomości stoją w miejscu lub nawet trochę spadły. W efekcie, nawet pomimo rekordowo drogich kredytów, wynajem i tak zazwyczaj bywa od nich droższy.
Szybka decyzja o przyznaniu kredytu hipotecznego
W ubiegłym roku na kredyt mogliśmy czekać nawet kilka miesięcy. Była to bardzo niekomfortowa sytuacja, gdyż kredytobiorcy nie wiedzieli, kiedy będą mogli się wprowadzić do nabywanej nieruchomości.
Dziś banki procesują kredyty błyskawicznie. Decyzji kredytowej możemy się spodziewać maksymalnie w miesiąc, lecz nierzadko cały proces kredytowy trwa zaledwie tydzień.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
