Kawa z Agentem to cykl poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W pierwszym w 2023 roku odcinku programu, Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate zaprezentowała najnowsze istotne informacje dotyczące polskiego rynku nieruchomości.
Nowe prawo budowlane – od 2023 duże zmiany w przepisach!
Projekt nowelizacji Prawa budowlanego ma uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany.
Podstawowym założeniem nowelizacji jest bowiem dalsze zmniejszenie obciążeń – zarówno dla inwestorów, jak i organów administracyjnych, architektonicznych oraz budowlanych. O jakich konkretnych zmianach tutaj mowa?
Co zmieni nowelizacja ustawy prawo budowlane?
Po pierwsze, umożliwiona zostanie budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zarówno poniżej jak i powyżej 70 metrów kwadratowych na podstawie jednolitej procedury, bez zezwolenia na budowę.
Po drugie, rozszerzony zostanie katalog obiektów i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz dokonania zgłoszenia. Po trzecie, utworzona zostanie baza projektów budowlanych. Ponadto, wprowadzone zostaną także kary za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.
Usprawniona zostanie także procedura oddawania do użytkowania obiektów budowlanych. Przywrócone zostanie również rzeczoznawstwo budowlane, jako samodzielna funkcja techniczna w budownictwie.
Co więcej, rozszerzony zostanie system Elektronicznego Dziennika Budowy. Wprowadzona zostanie też Elektroniczna Księga Obiektu Budowlanego oraz elektroniczny centralny rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane. Rozbudowany zostanie także portal e-Budownictwo.
Fotowoltaika na balkonie w bloku – czy się opłaca? W 2023 będą dopłaty do fotowoltaiki w blokach!
Tak zwane balustrady fotowoltaiczne montowane na balkonie nie różnią się od strony technicznej i prawnej od fotowoltaiki montowanej na dachu budynku jednorodzinnego.
Podobnie składa się ona z odpowiednio dobranej ilości modułów fotowoltaicznych oraz falownika. Różnice polegają głównie na decyzyjności, finansowaniu inwestycji, rodzaju podłączenia i wielkości instalacji.
Co więcej, 28 listopada rząd ogłosił nowy program dotyczący dopłat do fotowoltaiki. Program ten skierowany jest do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Zgodnie z nim od 1 lutego 2023 roku będzie można złożyć wniosek o dopłatę do fotowoltaiki w bloku. Dofinansowanie ma wynieść do 50% kosztów inwestycji w fotowoltaikę. Czy warto pomyśleć o takiej inwestycji w dobie rosnących cen prądu?
Potrzebna zgoda spółdzielni lub wspólnoty
Zacznijmy od tego, że zgodnie z Ustawą o własności lokali, wszystko co widoczne z zewnątrz i połączone na stałe z bryłą bloku, należy do ogółu mieszkańców. Barierka każdego z balkonów nie może być zatem uznana, jako część nieruchomości do wyłącznego użytkowania właściciela przylegającego do danego balkonu lokalu.
O tym, czy możemy zamontować panele fotowoltaiczne na balkonie decydować będzie zatem statut spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej i wola jej członków lub zarządu. Trzeba więc złożyć wniosek wraz z projektem instalacji i uzyskać zgodę.
Ile można zaoszczędzić?
Sama cena instalacji fotowoltaicznej na balkonie zależy natomiast od wielkości balustrady oraz naszych potrzeb. Dla przykładu, jeżeli inwestycja obejmie montaż czterech paneli, jej koszt wyniesie minimum 4 tysiące złotych.
Aby natomiast pokryć zapotrzebowanie gospodarstwa domowego na energię elektryczną, potrzeba przynajmniej 10 paneli fotowoltaicznych, co w przypadku przeciętnego balkonu jest nierealne.
Natomiast zakłada się, że dwa odpowiednio dobrane i zamontowane na balkonie panele fotowoltaiczne ustawione w kierunku południowym, pomogą zmniejszyć wydatki na prąd o około 25%.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
