Ruiny w centrum miast — czy warto utrzymywać stare kamienice?

Na rynkach i przy wielu głównych ulicach w większych polskich miastach stoją kamienice, które często straszą powybijanymi oknami, poszarzałymi, brudnymi i popisanymi murami. Z jednej strony wyremontowane kamienice nadają urok, ale te zniszczone zdecydowanie odstraszają. Skąd biorą się zniszczone kamienice? Dlaczego wielu inwestorów omija je szerokim łukiem i czy w ogóle warto wkładać pieniądze w remont kamienic?

Historyczne, ale zrujnowane kamienice w centrach miast

Architektura przez setki lat bardzo się zmieniła. Całkiem inaczej ludzie mieszkali w starożytności, sporo się zmieniło w renesansie i baroku. Każdy kolejny wiek niósł za sobą pewien charakterystyczny styl architektoniczny. Część budynku nie przetrwała do dzisiaj. W czasie II wojny światowej wiele zabytkowych kamienic w centrum Warszawy zostało zniszczonych. W większych miastach możemy spotkać też klasyczne budynki, które powoli popadają w ruinę. Stare okna zabite deskami i sypiąca się elewacja to obraz kamienic w naprawdę wielu polskich miastach.

Skąd właściwie biorą się niszczejące kamienice? W niektórych przypadkach ich właściciele po prostu przestają inwestować w remonty. Zdarzają się przypadki, kiedy dopiero po latach prawowitym spadkobiercą przyznawane jest prawo do danego budynku, który już w tym momencie jest w fatalnym stanie. Ostatecznie sam grunt jest więcej wart niż stojąca na nim kamienica. Właśnie dlatego właściciele nie inwestują w remont. Władze miast też nie decydują się na inwestowanie pieniędzy w prywatną własność. Naprawdę wiele czynników składa się na powstawanie zrujnowanych i niszczejących kamienic, które jeszcze kilkanaście lat temu nadawały centrom miast sporo uroku.

Możemy zaobserwować jak stare kamienice, które jeszcze jakiś czas temu straszyły powybijanymi oknami, przekształcają się w fantastyczne budynki, w których przyszli lokatorzy biją się o mieszkania. Czy rzeczywiście w niektórych przypadkach warto inwestować w stare kamienice?

Czy warto inwestować w stare kamienice?

Jest wiele plusów, ale też dużo minusów co do inwestowania w kamienice. Jest naprawdę sporo osób, które z chęcią decydują się na wynajęcie mieszkania w klimatycznej kamienicy, a nawet są w stanie dopłacić do takiego lokum. Nie da się ukryć, że odremontowane wnętrza różnią się od tych, które powstają aktualnie. Sufity w pomieszczeniach są naprawdę wysokie, duże okna wpuszczają sporo światła, a także w starym budownictwie wnętrza są bardziej przestronne. Kamienice idealnie nadają się dla osób, które lubią wprowadzić do swojego domu unikatowy styl. Ponadto kamienice to dobre miejsce na biuro. Dużą zaletą jest też lokalizacja. Tego typu budynki często stoją w samym centrum, które jest fantastycznie zlokalizowane. Kamienicom nie brakuje wyjątkowych detali, których na próżno szukać w nowym budownictwie. Grube mury, drewniane podłogi, oryginalna stolarka drzwiowa i okienna po odrestaurowaniu przepięknie się prezentuje. Należy też pamiętać, że na sprzedaży mieszkań w kamienicy można naprawdę dobrze zarobić. Zwykle odkupienie zrujnowanego budynku nie jest drogie, jednak budżet na remont należy zaplanować ze sporą rezerwą. Kamienice często wymagają gruntownej odnowy, w której trzeba uwzględnić także wymianę instalacji w całym budynku.

Niestety osoby, które zdecydują się zainwestować w kamienice, często spotykają się ze skomplikowanym statusem prawnym nieruchomości. Czasem konieczne jest znalezienie właścicieli i wykupienie udziałów od poszczególnych osób, które je posiadają. To naprawdę długi proces, w wyniku którego wiele osób obawia się inwestować w kamienice.

Kolejną kwestią jest konieczność posiadania dużego kapitału. Remont kamienic w bardzo złym stanie wymaga naprawdę dużej inwestycji, a czasem proces renowacji bardzo długo trwa. W tego typu budynkach inwestorzy mogą spotkać się z różnymi komplikacjami. Jednak kto właściwie utrzymuje te zrujnowane kamienice? Przede wszystkim powinni dbać o nie właściciele i współwłaściciele.

Kto utrzymuje stare kamienice w centrach miast?

Sporym problemem w przypadku kamienic jest skomplikowany status prawny. Nie zawsze właścicielem danego budynku jest konkretna osoba, małżeństwo lub rodzina. W wielu przypadkach możemy spotkać się z kilkoma niespokrewnionymi współwłaścicielami. Czasem okazuje się, że po latach odnajdują się spadkobiercy danej kamienicy, którzy przez lata starają się odzyskać budynek w całości. W tym czasie współwłaściciel i miasto nie chcą inwestować w taką kamienicę. Właśnie tak przez lata budynek jest nieremontowany i niszczeje. Współwłasność mimo wszystko można regulować:

• Umowa quoad usum — zawierana pomiędzy współwłaścicielami, która określa sposób korzystania z nieruchomości. Niestety zawarcie takiej umowy i dopięcie wszystkich formalności jest kosztowne.
• Zniesienie współwłasności — proces ten polega na podzieleniu kamienicy na poszczególne lokale, które następnie są rozdzielane pomiędzy współwłaścicieli. Niestety w tym przypadku może dojść do wielu nieporozumień. Niektóre lokale są warte więcej niż inne, a nie wszyscy współwłaściciele mają prawo do danego mieszkania.

Status prawny kamienic to często nieprosta sprawa, która wymaga sporej inwestycji i dogadania się z poszczególnymi współwłaścicielami. Natomiast dla inwestorów oznacza to naprawdę sporo zachodu związanego z dogadaniem się z poszczególnymi współwłaścicielami. Nie każdy jest gotowy, na tak długi, kosztowny i niepewny proces. Dlatego wiele kamienic przez lata niszczeje i nikt nie decyduje się na inwestycje.

Stare kamienice czasem straszą, a czasem zachwycają

Kamienice w centrach miast mogą odstraszać turystów, ale te odnowione zdecydowanie stają się wizytówką i dodają uroku. Architektura na przestrzeni lat bardzo się zmieniła. Niektóre budynki w ogóle przestały istnieć. Wiele kamienic przykładowo w Warszawie zostało zburzonych w czasie II wojny światowej. Kamienice z jednej strony są bardzo atrakcyjne ze względu na lokalizację oraz unikatowy styl, jednak często odstraszają inwestorów. Czasem właściciele nie decydują się na remont, ponieważ jest zbyt kosztowny lub status prawny kamienicy jest na tyle niejasny, że trudno stwierdzić, kto powinien zająć się remontem.

Remont kamienic często wymaga sporego nakładu środków. Budynki, które przez lata niszczały, w niektórych przypadkach są mniej warte niż grunt, na którym stoją. W tego typu budynkach inwestorzy mogą spotkać się z różnymi komplikacjami. Z drugiej strony jest naprawdę sporo osób, które chętnie wynajmują mieszkania w wyremontowanych kamienicach. Decydują się na to osoby prywatne, które doceniają oryginalne wnętrza, ale również firmy, które w kamienicach tworzą swoje biura.