W nowym odcinku programu “Kawa z Agentem” Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate, omawia podatek od najmu oraz analizuje, które źródło ogrzewania się bardziej opłaca – kocioł gazowy czy pompa ciepła. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Wynajmujący mieszkania mogą teraz cieszyć się niższymi podatkami i możliwością zwrotu nadwyżki podatku?
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie ogłosił, że tylko te budynki, które faktycznie są zajęte do prowadzenia działalności, podlegają najwyższej stawce opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
To prawdziwy przełom, gdyż jeszcze z końcem 2022 roku prywatny najem mieszkania rozliczano według skali podatkowej. Inną opcją było opodatkowanie ryczałtem, które pozostało jedyną opcją rozliczenia po wprowadzeniu Polskiego Ładu.
W praktyce spowodowało to brak możliwości odliczania kosztów. Należy jednak zaznaczyć, że oprócz najmu prywatnego można jednak prowadzić wynajem mieszkania, mając firmę (najem z działalności gospodarczej). I tu pojawił się problem.
Wcześniej bowiem wynajmujący mieszkanie osobie fizycznej płacił fiskusowi 1 PLN za metr kwadratowy – bez względu na to, czy lokal wynajmowano prywatnie, czy z działalności gospodarczej. Po wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2020 roku doszło jednak do zamieszania.
Sąd stwierdził, że mieszkanie jest zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, jeśli jego właściciel wynajmuje nieruchomość, prowadząc firmę. A w związku z tym należy się wyższy podatek.
Podobnego zdania był resort finansów, co oznacza, że wyższy podatek płaci się, gdy to wynajmujący prowadzi działalność gospodarczą i z działalności gospodarczej rozlicza przychody z wynajmu. W takiej sytuacji stawka rośnie do 28,78 PLN za 1 metr kwadratowy.
„Przedsiębiorcy mogą domagać się zwrotu nadpłaconych podatków”
Innego zdania jest Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. W prowadzonej sprawie spółka wynajmowała osobom fizycznym mieszkania tylko na cele mieszkaniowe i zdaniem burmistrza oraz Samorządowego Kolegium Odwoławczego w tej sytuacji należy się wyższy podatek, gdyż spółka jako wynajmujący prowadzi działalność gospodarczą. Do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wpłynęła skarga.
Sąd przyznał spółce rację. Co więcej, pełnomocnik spółki, adwokat Paweł Chmielowiec z Kancelarii Prawnej Skarbiec zaznaczył, że “wydane rozstrzygnięcie warszawskiego sądu otwiera drogę do rewizji swoich zobowiązań z tytułu podatku od nieruchomości dla tych przedsiębiorców, którzy padli ofiarą błędnej, profiskalnej interpretacji przepisów przez organy skarbowe”.
Adwokat wyjaśnił, że “przedsiębiorcy mogą domagać się zwrotu nadpłaconych podatków. Z uzasadnienia wyroku będą mogły korzystać również firmy, które będą ustalać stawkę opodatkowania swoich nieruchomości w przyszłości”.
Kocioł gazowy czy pompa ciepła: co jest bardziej opłacalne?
Wymiana emisyjnych źródeł ogrzewania, wykorzystujących węgiel czy gaz, jest ważnym elementem trwającej transformacji energetycznej. Tymczasem w ubiegłym roku sprzedaż pomp ciepła gwałtownie spadła, przybyło natomiast osób niezadowolonych z montażu tych urządzeń.
Sprawie przyjrzeli się eksperci Forum Energii. Zwracają uwagę, że w ostatnich latach państwo pomagało w rozwoju pomp ciepła. Skupiło się jednak wyłącznie na wsparciu kosztów inwestycyjnych, pozostawiając koszty eksploatacyjne inwestorom.
Analitycy podkreślają, że takie podejście poskutkowało szybkim rozwojem firm z branży, ale część z nich kieruje się głównie szansą szybkiego zysku, spychając jakość usług na dalszy plan. W efekcie rośnie grono osób niezadowolonych z montażu pomp ciepła.
Na to nałożył się wzrost cen prądu – ceny zamrożone na niskim poziomie obowiązują bowiem tylko do określonego limitu – i zmiana sposobu rozliczenia właścicieli fotowoltaiki, która podkopała zaufanie do państwowych systemów wsparcia.
Tymczasem gaz ziemny na światowych rynkach w ostatnich miesiącach mocno staniał i na popularności znów zyskują technologie oparte na tym paliwie. W efekcie, jak wynika z obliczeń Forum Energii, w najbliższych kilku latach to właśnie posiadacze kotłów gazowych będą mogli cieszyć się niższymi rachunkami za ogrzewanie niż właściciele pomp ciepła.
Porównanie rocznych kosztów ogrzewania domu jednorodzinnego gazem
Dyrektor Programu OZE w Forum Energii, Tobiasz Adamczewski ostrzega, że “ci, którzy teraz zainwestują w kocioł gazowy, w przyszłości będą płacić coraz większe rachunki ze względu na nadchodzące opłaty za emisje”.
Okazuje się bowiem, że w najbliższych kilku latach to właśnie ogrzewanie gazem będzie nieco tańsze niż korzystanie z pompy ciepła. Zmieni się to jednak drastycznie po 2030 roku – gdyż koszty ogrzewania gazem będą wtedy z każdym rokiem drastycznie rosnąć, a korzystanie z pompy ciepła nie będzie drożeć.
Ostatecznie bowiem w okresie eksploatacji, który w prognozie Forum Energii stanowią lata 2024-2040, koszt używania pompy ciepła (149 tysięcy złotych) będzie niższy niż gazu (187 tysięcy PLN). Co więcej, zgodnie z unijnymi regulacjami do 2040 roku budynki nie powinny już być ogrzewane paliwami kopalnymi.
Dyrektor Programu OZE w Forum Energii ocenia więc, że “z perspektywy dwudziestoletniego okresu eksploatacji urządzeń, pompa ciepła jest tańszym rozwiązaniem. Do końca dekady ceny energii elektrycznej powinny spaść, między innymi dzięki rozwojowi źródeł odnawialnych, za to koszt gazu będzie rósł ze względu na nadchodzące opłaty za emisje z tego źródła”.
Eksperci apelują o wprowadzenie specjalnej taryfy dla właścicieli pomp ciepła
Z tego powodu eksperci apelują o większe wsparcie właścicieli pomp ciepła, by uchronić gospodarstwa domowe przed “gazową pułapką”. Proponują oni wprowadzenie dla tej grupy specjalnej taryfy na zakup energii elektrycznej, która byłaby pozbawiona kosztu CO2.
Eksperci rekomendują również rządowi, by spojrzał kompleksowo na oddolną transformację, której rezultatem jest nie tylko rozwój rynku pomp ciepła, ale także fotowoltaiki i samochodów elektrycznych.
Zdaniem Forum Energii systemy wsparcia powinny być spójne i dawać inwestorom poczucie bezpieczeństwa oraz przewagi nad wyborem energii z gazu, węgla czy biomasy.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej:
