W najnowszym odcinku programu „Biznes Focus” Cezary Andrzejczyk – partner zarządzający w Qualia Advisory i Marcin Krasoń – Business Growth Manager w Otodom rozmawiają o polskim rynku mieszkaniowym. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy na rynku nieruchomości taniej już nie będzie?
Rynek mieszkaniowy jest dość specyficzny. Na tym rynku bowiem potrzeby mieszkaniowe, które nie zostaną zrealizowane w danym momencie nie znikają. Mieszkań potrzebujemy cały czas, nawet jeśli nie jesteśmy w stanie ich kupić w danym momencie.
W efekcie, potrzeby mieszkaniowe kumulują się w czasie. Teraz, po bardzo trudnym 2022 roku, w którym ceny mieszkań się zatrzymały, rynek nieruchomości wrócił do łask, znów pojawił się na nim popyt, a ceny mieszkań, w ujęciu nominalnym, zaczęły ponownie rosnąć.
Jednocześnie, co bardzo istotne, deweloperzy zaczęli wprowadzać do sprzedaży znacznie mniej mieszkań, spadła podaż. W efekcie, w dużych aglomeracjach ceny ofertowe na rynku pierwotnym w ujęciu rocznym poszły co najmniej o kilkanaście procent w górę.
Czy w dobie lawinowo rosnącego popytu i ograniczonej podaży ceny mieszkań niebawem wystrzelą?
Taki scenariusz byłby bardzo niezdrowy dla rynku mieszkaniowego. Warto bowiem zaznaczyć, że wszystkie pomysły wszystkich polskich rządów na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym opierają się na stymulowaniu popytu.
To natomiast sprawia, że mieszkań wcale nie jest więcej, lecz rosną ich ceny, ponieważ zwiększa się liczba osób decydujących się kupić mieszkanie wybudowane w tych trudnych warunkach przez deweloperów.
Czy średnia cena metra kwadratowego w Polsce na poziomie 7600 złotych jest realna?
Ta liczba absolutnie nie oddaje sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce, podobnie jak średnie wynagrodzenie nie oddaje sytuacji na rynku pracy.
Rynek mieszkaniowy w Polsce jest bardzo zróżnicowany. W Warszawie nawet na obszarze jednej dzielnicy znajdziemy zarówno horrendalnie drogie mieszkania w wysokim standardzie, jak i tanie lokale w starych blokowiskach. W efekcie, praktycznie każdy z nas ma inne preferencje oraz możliwości dotyczące zakupu mieszkania.
Co wydarzy się w drugim półroczu 2023 na rynku mieszkaniowym w Polsce?
Marcin Krasoń prognozuje, że jeśli na rynku nie pojawi się żaden czarny łabędź, to ceny nieruchomości w ujęciu nominalnym będą nadal rosnąć.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej:
