W 36. odcinku emitowanego na kanale Portfel Polaka programu RTG Nieruchomości Daniel Siwiec – inwestor na rynku nieruchomości w rozmowie z Michałem Ławińskim – business development managerem w Twoje Krajobrazy przedstawi swoje spojrzenie na bieżącą sytuację na rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
RTG Nieruchomości #36
Czym zajmuje się Daniel Siwiec?
Daniel Siwiec od 12 lat jest inwestorem na rynku nieruchomości. Głównie zajmuje się handlem nieruchomościami w całej Polsce i budową, jako deweloper. Daniel Siwiec wybrał branżę nieruchomości, jako swoją drogę zawodową, gdyż po prostu łączy ona ludzi bogatych.
Do tej pory Daniel Siwiec zrobił ponad 250 flipów mieszkań, a w tym momencie, wraz z zespołem 20 osób, ma jeszcze w realizacji około 120 inwestycji mieszkaniowych.
Czy “deweloperka” i flipping nieruchomości jest zajęciem dla każdego?
Po pierwsze i najważniejsze – nie można być leniwym. Od wiedzy startowej, znajomości i doświadczenia znacznie ważniejsza w tej branży jest determinacja, motywacja i zaangażowanie.
Czy dla Daniela Siwca ważniejsze jest szkolenie czy budowanie nieruchomości?
To szkolenie daje wyjątkową satysfakcję. Moment, w którym uczniowie zostają skutecznie zainspirowani do flippingu, a po roku od szkolenia odnoszą sukcesy i przychodzą z podziękowaniami to coś, czego nie można kupić za żadne pieniądze.
Jak Daniel Siwiec wspiera absolwentów swoich szkoleń?
Gdy absolwenci znajdują okazje inwestycyjne, Daniel Siwiec dostarcza im kapitał (kupuje nieruchomość), a następnie dzielą się zyskiem po połowie.
Jaką kwotę można zarobić na pojedynczym flipie nieruchomości?
Dla Daniela Siwca minimalna kwota to 40 tysięcy złotych przy kwocie zaangażowania rzędu 300 tysięcy PLN.
Jak Daniel Siwiec widzi obecną sytuację na rynku nieruchomości?
Na rynki finansowe idzie obecnie spowolnienie. Zdaniem Daniela Siwca na rynku nieruchomości nie mamy obecnie do czynienia z bańką, ceny nie są przeszacowane, a mieszkania mają dziś tę samą wartość realną, co 10 lat temu. W efekcie, uważa on że ceny się nie obniżą, a spadnie jedynie dynamika ich wzrostu przez brak możliwości finansowych.
Natomiast w momencie rozpoczęcia cyklu obniżek stóp procentowych, będzie miał miejsce kolejny boom na mieszkania, co znów wywinduje ich ceny, które w najbliższych miesiącach mogą się nieco ustabilizować.
Czy w obecnych czasach flipping nieruchomości jest utrudniony?
Ostatnie lata spowodowały to, że nieruchomości kupował każdy, kto miał pieniądze, ponieważ na rynku miała miejsce silna hossa. Dziś sytuacja jest zupełnie inna i kluczem do sukcesu jest poszukiwanie atrakcyjnych okazji inwestycyjnych.
Plusem obecnej sytuacji jest czas, że dziś mamy do czynienia z rynkiem kupującego i znacznie łatwiej jest negocjować obniżkę ceny z deweloperem.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
