Kawa z Agentem to nowy cykl poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W kolejnym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate przybliża sytuację na rynku najmu w Polsce w 2022 roku.
Kawa z Agentem
Jak zmieniły się ceny najmu w ciągu ostatniego roku?
W Warszawie średnie ceny najmu w sierpniu 2022 roku w stosunku do sierpnia 2021 zanotowały wzrosty od 22% – w przypadku mieszkań czteropokojowych, aż do 50,5% – w przypadku kawalerek.
W Krakowie natomiast średnie ceny najmu przez omawiany rok zanotowały wzrosty od 40% – w przypadku kawalerek, aż do 55,6% – w przypadku mieszkań czteropokojowych.
Z kolei we Wrocławiu średnie ceny najmu przez ten rok zanotowały wzrosty od 32,4% – w przypadku mieszkań czteropokojowych, do 44,4% – w przypadku mieszkań trzypokojowych.
W Poznaniu średnie ceny najmu przez omawiany rok zanotowały wzrosty od 13,3% – w przypadku mieszkań czteropokojowych, do 33,3% – w przypadku mieszkań dwupokojowych.
W Gdańsku średnie ceny najmu przez ten rok zanotowały wzrosty od 29,7% – w przypadku kawalerek, do 46% – w przypadku mieszkań trzypokojowych.
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą?
Wynajem mieszkań w Polsce nie jest tak popularny, jak w krajach Europy Zachodniej. Jednak w większych miastach cały czas zyskuje on na popularności. Wielu właścicieli mieszkań boi się jednak wynajmować obcym ludziom nieruchomość, która często stanowi ich majątek życia – z uwagi na nieuczciwość najemców.
Umowa najmu okazjonalnego
Istnieje jednak sposób, aby zabezpieczyć własność wynajmując – za pomocą podpisania umowy najmu okazjonalnego. Jest to szczególny rodzaj najmu, wprowadzony do polskiego porządku prawnego z ustawą z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczną ochronę własności. W praktyce jednak okazuje się, że jest on stosowany bardzo rzadko. Prawo do najmu okazjonalnego dotyczy wyłącznie lokali o przeznaczeniu mieszkaniowym. Skorzystać z niego mogą osoby fizyczne. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający 10 lat.
W umowie najmu okazjonalnego w pierwszej kolejności najemca musi wskazać lokal mieszkalny, do którego przeprowadzi się, kiedy umowa najmu okazjonalnego wygaśnie lub zostanie rozwiązana. Niezbędne jest uzyskanie oświadczenia od właściciela mieszkania, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod swój dach, gdy zajdzie taka konieczność.
Następnie zostaje podpisana umowa najmu okazjonalnego. W dalszej kolejności najemca wraz z oświadczeniem i umową najmu okazjonalnego celem złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym to dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, w którym został wyznaczony.
Następnie w terminie 14 dni od zawarcia umowy, właściciel lokalu musi zgłosić fakt jej zawarcia do właściwego urzędu skarbowego. Jeśli nie zostaną zawarte wszystkie wyżej wymienione kroki, zawarta umowa, jest umową najmu.
Procedura usunięcia lokatora
Właściciel wynajmowanej nieruchomości ma prawo wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego w następujących sytuacjach:
- Jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód, a po otrzymaniu pisemnego upomnienia kontynuuje te działania
- Kiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie, po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności, wciąż tego nie zrobił
- Gdy bez zgody właściciela lokator podnajął mieszkanie lub jego część
- Kiedy najemca utracił możliwość przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkać.
W każdej z powyższych sytuacji najemca ma prawo wystosować do wynajmującego żądanie opuszczenia nieruchomości w terminie 7 dni. Jeśli najemca nie zastosuje się do tego żądania, właściciel składa wniosek do sądu o nadanie wykonalności dołączonego do umowy najmu okazjonalnego aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddał się egzekucji.
Do wniosku należy dodać żądanie opróżnienia lokalu, dowód doręczenia go najemcy, dowód potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do nieruchomości, oraz potwierdzenie złożenia umowy do naczelnika skarbowego. Wynajmujący może zatem znacznie łatwiej pozbyć się nieuczciwego lokatora.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całym nagraniem, znajduje się ono poniżej.
