W 27. odcinku programu “RTG Nieruchomości” emitowanego na kanale Portfel Polaka Michał Ławiński – business development manager w Twoje Krajobrazy, i Filip Piechowiak oraz Filip Kowarski z FiD Group rozmawiają o coraz bardziej popularnym inwestowaniu w kamienice.
RTG Nieruchomości #27
Jak wyglądał początek przygody Filipa Piechowiaka z rynkiem nieruchomości?
Filip Piechowiak zawsze interesował się nieruchomościami, ale początkowo uznawał je rynek do inwestowania, a nie biznes. W pewnym momencie zmienił zdanie, zrezygnował ze wszystkich innych biznesów (w tym z branży startupowej czy e-commerce) i zajął się wyłącznie branżą nieruchomości.
Czym zajmuje się FiD Group?
FiD Group skupia się na kamieniach w topowych lokalizacjach, z historią i potencjałem. Sama metodologia tych budynków jest fascynująca, ponieważ dziś ich koszty budowy byłyby tak duże, że nikogo nie byłoby stać na ich postawienie. Warto więc je rewitalizować i wykorzystywać ich potencjał, zwłaszcza że wielu ludzi chce mieszkać w Polsce w budynkach z historią.
Jak to się stało, że Filip Kowarski i Filip Piechowiak założyli wspólny biznes?
FiD Group rozwiązuje problem inwestorów, którzy nie chcą zajmować się mieszkaniami na wynajem, ani nie chcą realizować flippingu mieszkań. Dzięki FiD Group marże są na tyle obiecujące, że po pierwsze zarabiają zarówno inwestorzy jak i firma, a po drugie nabywcy kamienic są bardzo zadowoleni z rewitalizacji. Jest to więc idealna alternatywa dla klasycznego rynku deweloperskiego. Na ten pomysł wpadł Filip Piechowiak, a Filip Kowarski od razu zechciał do niego dołączyć.
Jak wygląda proces zarabiania na kamienicach?
Po pierwsze, FiD Group starają się współpracować z lokatorami konkretnej kamienicy w celu ich idealnej rewitalizacji. Oni następnie są bardzo zadowoleni i kolejni mieszkańcy również bardzo chętnie chcą współpracować. To jest podstawowa przewaga FiD Group nad konkurencją.
Sam proces nabycia budynku jest długotrwały. Najpierw FiD Group musi się do niego odpowiednio przygotować, przedstawić właścicielom kamienic projekty, porozmawiać z ich mieszkańcami, dać do zrozumienia jak szanują historię danej kamienicy i w jaki sposób chcą o nią zadbać. Zakup kamienicy następuje, gdy już wszystko jest gotowe, cała rewitalizacja przebiega następnie bardzo szybko. W efekcie często zdarza się również, że właściciele kamienic następnie zostają inwestorami w FiD Group.
Następnie kamienica jest sprzedawana, a inwestorzy zarabiają czysto pasywnie kilkanaście procent w skali roku. Filip Piechowiak i Filip Kowarski i reszta wspólników często zgarnia natomiast w ramach marży po sprzedaży zrewitalizowanej kamienicy nawet kilkadziesiąt procent w stosunku do środków, które sami włożyli w zakup i rewitalizację danej kamienicy. Stopa zwrotu jest więc wyższa niż z flippingu i tradycyjnych inwestycji deweloperskich. Nabywcy nieruchomości także mogą zarabiać – za pomocą flippingu mieszkań lub najmu.
Jakie są zagrożenia przy inwestycji w kamienice?
Największe ryzyko z kamienicami jest związane z ich mieszkańcami i właścicielami. Jednak, jako że FiD Group współpracuje z właścicielami, żadnego problemu na tej płaszczyźnie nie ma. FiD Group bardzo chętnie współpracuje również z konserwatorami zabytków.
Co więcej, kamienice są już gotowe i wybudowane, a mieszkania w nich są z reguły naprawdę duże. Dlatego nie ma tutaj problemu z budową i cenami materiałów budowlanych, pozostaje tylko rewitalizacja, a to już dużo prostsza kwestia do zrealizowania niż budowa nowego projektu deweloperskiego.
W efekcie potencjał zarobku przy tak dużych kwotach jest ogromny, a gdy zaufa się profesjonalistom, z odpowiednią wiedzą, podejściem do właścicieli i lokatorów, a także brakiem pośpiechu, to wszystko po prostu doskonale działa.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
