W pierwszym półroczu 2023 do użytku w Warszawie oddano zaledwie 18 700 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To najgorszy wynik od lat. Jak nietrudno się domyślić, ograniczona podaż przekłada się na wzrost stawek czynszów i wydłużenie czasu trwania umów.
Rekordowo niska nowa podaż na warszawskim rynku biurowym 
Łączna powierzchnia na stołecznym rynku biurowym na koniec pierwszego półrocza 2023 sięgnęła 6,25 miliona metrów kwadratowych. Nowa podaż jest jednak na rekordowo niskim poziomie.
Zgodnie z raportem firmy doradczej Axi Immo “Rynek biurowy w Warszawie – I połowa 2023 roku” w tym okresie oddano do użytku zaledwie 18 700 metrów kwadratowych. Dla porównania w całym 2021 roku było to ponad 300 tysięcy, a w 2022 roku – niemal 250 tysięcy metrów kwadratowych.
Co gorsza, okazuje się, że wszystkie obiekty oddane do użytku w ostatnich miesiącach powstały w strefach leżących poza centrum Warszawy, które jak wiadomo, cieszy się największym zainteresowaniem firm.
Popyt na warszawskim rynku biurowym w całym pierwszym półroczu 2023 wyniósł zaś niemal 326 tysięcy metrów kwadratowych. Centrum i Centralny Obszar Biznesu skupiły przy tym 58% zainteresowania najemców.
Przyczyny luki podażowej na rynku biurowym w centrum Warszawy
Luka podażowa na warszawskim rynku biurowym to wynik kilku czynników: pandemii COVID-19, spowolnienia gospodarczego, rosnących kosztów utrzymania nieruchomości czy zmian w sposobie wykonywania pracy, związanych z wejściem pracy zdalnej do Kodeksu pracy.
Na dodatek, niedobór powierzchni biurowej na stołecznym rynku spotęgował zwiększony popytu ze strony ukraińskich firm, które w związku z rosyjską inwazją coraz częściej przenoszą się do Polski.
W efekcie, dziś w centrum stolicy na jedną powierzchnię jest kilka zainteresowanych firm. To wynajmujący często wybiera albo też powierzchnia zostanie wynajęta temu, który pierwszy sfinalizuje kontrakt.
Obecnie niemal połowa budynków biurowych w centralnych strefach Warszawy nie ma powierzchni do wynajęcia od zaraz, a blisko połowa wolnej powierzchni znajduje się w 15 obiektach.
Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje, które jeszcze dekadę temu przyciągały najemców. Obecnie na Służewcu jest najwięcej wolnej powierzchni – około 220 tysięcy metrów kwadratowych., a wskaźnik pustostanów przekroczył tu 20%.
Co gorsza, eksperci alarmują, że nowe projekty będą oddawane do użytku dopiero za około dwa lata. Wtedy ukończone mają zostać takie inwestycje, jak The Bridge, Biurowiec B w ramach projektu wielofunkcyjnego Towarowa 22 czy The Form.
Czynsze w stołecznym centrum mocno w górę
Na koniec drugiego kwartału 2023 roku czynsze wyjściowe w prestiżowych budynkach zlokalizowanych w strefach centralnych Warszawy wynosiły 18-27,5 euro za metr kwadratowy. W innych dzielnicach stolicy czynsze zaczynały się z kolei od 10 euro. W efekcie, rosną zarówno stawki ofertowe, jak i stawki efektywne.
Eksperci zaznaczają jednak, że z odmienną sytuacją mamy do czynienia na Służewcu Przemysłowym na Mokotowie, gdzie poziom pustostanów przekracza 20%.Tam zainteresowanie powierzchnią biurową wciąż nie wróciło do poziomu sprzed pandemii. W konsekwencji najemcy mogą liczyć na znacznie atrakcyjniejsze warunki najmu. 
Okazuje się również, że przy szybujących w górę opłatach eksploatacyjnych i rosnących stawkach czynszu coraz większa część właścicieli biurowców wymaga od firm dłuższej umowy najmu.
Już na koniec 2022 roku Axi Immo oceniało, że na fali renegocjacji czy podczas podpisywania nowych kontraktów będziemy świadkami transakcji na minimum siedem lat. W Europie Zachodniej średni czas najmu wynosi dziś nawet 12 lat.
W związku z luką podażową, eksperci spodziewają się, że w kolejnych miesiącach na rynku biurowym coraz więcej umów będzie zawieranych w formie renegocjacji – ich ilość wyprzedzi liczbę nowych umów zawieranych w związku z relokacjami. Najemcy będą się decydowali pozostać w obecnym biurze z uwagi na brak realnej alternatywy.
