W 30. odcinku programu “RTG Nieruchomości” emitowanego na YouTube na kanale Portfel Polaka, Michał Ławiński – business development manager w Twoje Krajobrazy, i Paweł Preisner – deweloper, prowadzący bloga zostandeweloperem.pl omawiali obecną sytuację na rynku deweloperskim i poruszyli zagadnienie inwestowania na tym rynku w obecnym, niekorzystnym środowisku wysokich stóp procentowych.
RTG Nieruchomości #30
Czym zajmuje się Paweł Preisner?
Paweł Preisner zajmuje się inwestycjami deweloperskimi. Przez 21 lat swojej kariery na tym rynku realizował on dosyć pokaźne inwestycje, łącznie oddał do użytku około 1100 mieszkań, galerię handlową, dwa pasaże handlowe, hotel, dwa akademiki czy wioskę wakacyjną.
Ponadto, Paweł Preisner prowadzi również szkolenia z branży deweloperskiej i inwestowania w nieruchomości. W skład tej edukacji wchodzi nawet organizowana przez niego Akademia Dewelopera – taki kurs trwa 9 miesięcy.
Jaką wiedzę posiada osoba po takim szkoleniu?
Wiele zależy od tego, kto przychodzi na szkolenie. Z całą pewnością jednak po takim kursie można ze znacznie większą łatwością wejść na rynek deweloperski. Większość kursantów swoje budowy i inwestycje rozpoczyna już jednak w trakcie trwania Akademii Dewelopera.
Co bardzo istotne na szkoleniu poruszana jest nie tylko tematyka samej budowy albo również kwestie związane z prawem, postępowaniem administracyjnym, pozwoleniami na budowę, a nawet tematy socjologiczne i psychologiczne, dotyczące współpracy z klientem. Warto dodać, że Akademia Dewelopera nie koncentruje się tylko na rynku mieszkaniowym, ale i innych obszarach z branży deweloperskiej, które mogą nawet oferować lepsze stopy zwrotu.
Jak wyglądają szkolenia?
Akademia Dewelopera to cykl 9 miesięcy edukacji. Poza nią Paweł Preisner organizuje krótkoterminowe tematyczne szkolenia, które trwają 2-3 dni. Spotkania w ramach Akademii Dewelopera odbywają się raz w miesiącu, od października do czerwca, odbywają się stacjonarnie. Na każdym zjeździe odbywają się warsztaty tematyczne, kursanci odwiedzają także budowy.
W jaki sposób Paweł Preisner godzi zajęcie dewelopera z prowadzeniem szkoleń?
80% czasu biznesowego (od poniedziałku do piątku, do 8.00 do 16.00) Paweł Preisner poświęca na inwestycje deweloperskie, pozostałe 20% to szkolenia.
Jak wygląda dziś sytuacja na rynku deweloperskim?
Czasy obecnie mamy trudne, a aktualną sytuację można porównać do 2008 roku, gdzie mieliśmy do czynienia z ogromnym spadkiem finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych lub ogromnym wzrostem kosztów tego finansowania. W efekcie najbliższe dwa lata na rynku deweloperskim będą wyjątkowo trudne, aby móc zarabiać w tej branży trzeba mieć bardzo mocno dopasowany produkt docelowy do aktualnych klientów.
Z tego powodu na rynku zrobi się swego rodzaju czystka, zmniejszy się liczba deweloperów na rynku. Przede wszystkim trzeba obecnie uważać na przeinwestowanie środków. Co więcej, opłacalne może być tylko i wyłącznie inwestowanie swoich środków, zewnętrzne finansowanie jest teraz zbyt kosztowne.
Czy program Mieszkanie bez wkładu własnego jest w stanie wesprzeć rynek nieruchomości?
Niestety gwarancja wkładu własnego nie spowoduje zauważalnych zmian, jeśli chodzi o ceny zakupu i zdolność kredytową gospodarstw domowych. W efekcie popyt nie wzrośnie, ponieważ polskie rodziny i tak nie będą otrzymywać kredytów.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
