W najnowszym odcinku programu „Biznes Focus” Cezary Andrzejczyk i Maciej Welman – twórca Flip na Pierwotnym, rozmawiają o sytuacji na pierwotnym rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy obecnie mamy dogodny czas dla inwestorów na rynku nieruchomości?
Obecnie mamy do czynienia z niestabilną sytuacją na rynku nieruchomości, ze środowiskiem wysokich stóp procentowych, a zarazem wysoką inflacją. Siła nabywcza naszych oszczędności cały czas zatem słabnie.
Kolejną kwestią jest rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego. Jeszcze do niedawna KNF kazał bowiem bankom przy wyliczaniu zdolności kredytowej klientów doliczać 5%, przez co prawie cała klasa średnia nie była w stanie wziąć kredytu na mieszkanie.
Ostatnio jednak bufor KNF został obniżony do 2,5%, a następnie na rynku nieruchomości doszło do odbicia. Jednocześnie, deweloperzy ograniczyli budowę nowych mieszkań o 40%. Oznacza to, że optymalnych mieszkań będzie brakować, co w horyzoncie długoterminowym stanowi doskonałe środowisko dla inwestorów.
Jak zacząć dziś inwestować na rynku nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości jest stosunkowo łatwe. Przede wszystkim wymaga ono zdobycia odpowiedniej wiedzy, którą tak naprawdę znajdziemy dziś za darmo, w Internecie. Następnie trzeba już podjąć ryzyko i zainwestować swój własny kapitał.
Dobrym pomysłem na pierwszą inwestycję na rynku nieruchomości jest dziś małe mieszkanie dwupokojowe do 42 metrów kwadratowych lub mieszkanie z segmentu premium o powierzchni co najmniej 85 metrów kwadratowych.
Następnie mamy dwie możliwości. Pierwsza z nich to flipowanie, czyli stosunkowo szybka sprzedaż mieszkania z zyskiem. Druga opcja to wynajęcie nabytego mieszkania.
Jak zacząć flipować bez posiadania odpowiedniego kapitału?
Co natomiast, gdy nie mamy kapitału? Okazuje się, że u deweloperów funkcjonuje system płatności, w ramach którego na rynku pierwotnym wystarczy zapłacić tylko 20% wartości mieszkania.
Następnie możemy wykończyć mieszkanie i je sprzedać. W praktyce, aby rozpocząć swoją przygodę z flipowaniem nieruchomości na rynku pierwotnym, nie potrzeba więcej kapitału niż około 40% wartości mieszkania.
To jednak nie wszystko. W celu zdobywania doświadczenia i wiedzy praktycznej warto brać udział we wszelkiego rodzaju eventach na rynku nieruchomości. Możemy na nich budować relacje z doświadczonymi inwestorami i na przykład zapytać czy możemy wziąć udział w nadzorowaniu ich remontu. Taka wiedza jest bezcenna.
Co więcej, po uzyskaniu odpowiedniego doświadczenia możemy następnie nawiązać współpracę z innymi flipperami nieruchomości, którzy posiadają kapitał, a preferują inwestowanie pasywne.
Czy ceny mieszkań spadną?
Deweloperzy nie zamierzają obniżać cen mieszkań. Oczywiście od czasu do czasu można natrafić na jednostkowe przypadki, w których deweloper, w ramach negocjacji, sprzeda mieszkanie o 10% taniej.
Na rynku nieruchomości nie doszło jednak do załamania, ceny utrzymują się na stabilnym poziomie.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej:
