Kawa z Agentem to nowy cykl emitowany na YouTube na kanale Portfel Polaka poświęcony tematyce rynku nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem lub po prostu ciekawi Cię rynek nieruchomości, a nie masz czasu przeglądać kilkunastu portali, aby być na bieżąco – to program właśnie dla Ciebie!
W szóstym odcinku Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate poruszyła tematy wykończeń deweloperskich, zabytkowych nieruchomości, boomu na działki budowlane i domy oraz dopłat rządowych do drożejących kredytów.
Kawa z Agentem #6
Czy Polacy chętniej wybierają wykończenia z pakietu dewelopera?
Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz oferuje gros największych i najbardziej rozpoznawalnych firm deweloperskich. Na oferty wykończenia decyduje się średnio od kilkunastu do 20% klientów – czyli coraz więcej. Deweloperzy korzystają z usług zewnętrznych specjalistycznych firm. Wpłynęła na to pandemia COVID-19 i związany z nią problem z dostępnością materiałów oraz wykonawców.
Najczęściej oferują 3-4 pakiety w różnej cenie i standardzie. Proste pakiety dla lokali inwestycyjnych na wynajem to koszt około 800 złotych za metr kwadratowy. Stylowe wykończenie o najwyższym standardzie wycenia się natomiast na 2000 PLN za metr kwadratowy. Przy wykończeniu deweloperskim można liczyć na położenie podłóg, glazury, terakoty, ceramikę, montaż drzwi i wanny, malowanie ścian i tapety.
Polacy coraz chętniej kupują zabytkowe nieruchomości
Polski Ład wywołuje silne emocje. Zyskują na nim posiadacze nieruchomości zabytkowych oraz osoby, które właśnie takowe nabyły. Wszystko dzięki zaskakującej uldze nazywanej “Pałacykiem +”, która pozwala nie tylko na odliczenie zabytkowej nieruchomości, ale i kosztów jej renowacji. Agencje nieruchomości zabytkowych twierdzą, że od dwóch tygodni ich telefony się urywają – dzwonią zarówno właściciele takich obiektów jak i osoby zainteresowane zakupem.
Boom na działki budowlane
W minionym roku na rynku nieruchomości najbardziej wzrosło zainteresowanie działkami budowlanymi. Najdroższe działki są oczywiście w Warszawie – tam ceny przekraczają 780 złotych za metr kwadratowy. W Gdańsku to ponad 600 złotych za metr kwadratowy, a w Krakowie – ponad 550 PLN. Najtańsza jest Łódź – poniżej 300 złotych za metr kwadratowy.
Rząd dopłaci do rat kredytów
Dla wielu osób spłacających kredyty wysokość rat – w związku z podwyżkami stóp procentowych – w tym roku może być przytłaczająca. Odłożyć je w czasie można poprzez obniżenie miesięcznych płatności o co najmniej 15-20% lub uzyskanie pomocy państwa. W ramach rządowego programu można skorzystać z pożyczki, z której nawet 22 tysiące może być bezzwrotne.
Jak działa Fundusz Wsparcia Kredytobiorców?
Poprawiona wersja rządowego Funduszu Wsparcia Kredytobiorców działa od stycznia 2020 roku. Polega on na tym, że posiadacz kredytu mieszkaniowego, który jest w trudnej sytuacji może dostać nieoprocentowaną pożyczkę na spłatę kredytu hipotecznego.
Przez 3 lata możemy dostawać od państwa do 2 tysięcy złotych na spłatę rat. Po tym czasie mamy dwa lata na złapanie “finansowego oddechu”, a po nich następuje spłata – z ratą 4 razy niższą niż to, co dostawaliśmy w ramach pożyczki. Mało tego – poprawnie, terminowo spłacana pożyczka będzie częściowo umorzona – konkretnie umorzone zostaną ostatnie 44 raty. W sumie więc z funduszu możemy dostać maksymalnie 72 tysiące złotych. Wniosek o takie wsparcie należy złożyć w banku, w którym spłaca się kredyt.
Kiedy otrzymamy wsparcie?
Wsparcie może być przyznane, gdy zostanie spełniony 1 z poniższych warunków:
- Przynajmniej jedno z małżonków-kredytobiorców straci pracę
- Rata kredytu przekracza połowę dochodu gospodarstwa domowego
- Dochód na osobę nie przekracza 1402 złotych w przypadku singli i 1056 PLN w przypadku wieloosobowych gospodarstw domowych
- Nie posiada się (i nie miało w ostatnich 6 miesiącach) więcej niż 1 mieszkania lub domu
- Zbyt długo zwlekało się z prośbą o pomoc i umowa kredytu została wypowiedziana
- Nie otrzymuje się świadczenia z ubezpieczenia od utraty pracy.
Firmy stawiają na domy
W Polsce powstaje 90 tysięcy domów rocznie. Udział deweloperów w tym rynku sukcesywnie rośnie. W 2016 roku mieli oni 3,5% udziału w rynku, a w 2020 już 24%. W 2022 przewiduje się, że wyniesie on 30%. Rynek nowych domów rozwija się intensywnie w każdym województwie.
Po wybuchu pandemii, w ślad za szybko rosnącym popytem, ceny domów poszły szybko w górę. Największym powodzeniem cieszą się domy do 120 metrów kwadratowych. Dziś popyt jest stabilny, szacuje się, że wzrost cen w 2022 wyniesie od 8% do 10%. Większość oferowanych domów na rynku pierwotnym do nieruchomości szeregowe i bliźniaki. Na rynku wtórnym ceny rosną jeszcze mocniej.
Zapraszam do samodzielnego zapoznania się z całą rozmową, znajduje się ona poniżej.
