„Flipowanie” to potoczne określenie praktyki związanej z zakupem przedmiotu, inwestycją lub nieruchomości w celu późniejszej odsprzedaży w celu osiągnięcia zysku. Ten termin jest często używany w kontekście handlu nieruchomościami, ale może być również stosowany w odniesieniu do innych aktywów.
Proces „flipowania” zazwyczaj obejmuje zakup przedmiotu po atrakcyjnej cenie, przeprowadzenie pewnych prac remontowych lub ulepszeń w celu zwiększenia jego wartości rynkowej, a następnie sprzedaż go po wyższej cenie w celu uzyskania zysku. Jest to rodzaj inwestycji, który wymaga pewnej wiedzy na temat rynku.
W przypadku nieruchomości, osoba zajmująca się „flipowaniem” może kupować domy lub mieszkania, remontować je i sprzedawać z zamiarem osiągnięcia zysku z różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży po renowacji. Ta praktyka jest jednak obarczona ryzykiem, ponieważ sukces finansowy zależy od wielu czynników, takich jak sytuacja rynkowa, koszty renowacji i umiejętność znalezienia odpowiedniego nabywcy.
Epicki Flip Rafała Zaorskiego
Epicki Flip Rafała Zaorskiego, nazwany na jego stronie projektu (epickiflip.pl) “eksperymentem”, polega na tym, że praktycznie każda osoba ma szansę na nabycie udziałów w apartamencie 504, na ulicy Złotej 44. Minimalna liczba udziałów, którą można nabyć to 1/20000, ale jest także opcja nabycia ich znacznie więcej. Podczas nabywania osoba ta zostaje oficjalnie wpisana do księgi wieczystej i dostaje pełne prawa do zarządzania swoimi udziałami. W skład zespołu realizującego transakcję wchodzi pomysłodawca (Rafał Zaorski), a także Robert Drozdzewski (odpowiedzialny za umowy i pełnomocnictwa).
Na dzień 29 stycznia 2024 roku statystyka zapisów wynosi 8 240 osób oraz 61 677 udziałów.
Na stronie głównej (epickiflip.pl) dowiadujemy się także, że “epicki flip” Rafała Zaorskiego to ciekawy eksperyment społeczny, który wychodzi poza klasyczne ramy rynku nieruchomości, eksplorując zarówno dynamikę społeczną, jak i indywidualne wybory związane z przyszłością posiadanej nieruchomości.
”Epicki Flip” Rafała Zaorskiego budzi ogromne zainteresowanie społeczności na portalu X. Zaskakujący charakter tego eksperymentu społecznego, umożliwiającego udział w posiadaniu apartamentu 504, skłania wielu użytkowników do aktywnego uczestnictwa w dyskusji, ogromne grono osób angażuje się i wyraża swoje opinie (które ze względu na kontrowersyjny charakter sprawy, są podzielone). Liczba zapisów i udziałów stale rośnie, co świadczy o wysokim zaangażowaniu użytkowników w niekonwencjonalne formy posiadania nieruchomości, którzy chcą także być częścią tego eksperymentu.
Czy “epicki flip” zostanie zablokowany?
Sześć dni temu na profilu OCTO Legal (Linkedin) pojawiła się informacja o zablokowaniu “epickiego flipa” Rafała Zaorskiego, czytamy m.in. o wyroku sądu, który stanął po stronie wspólnoty:
“#Octoteam Paweł Latkowski, Piotr Witecki, Dominika Bielska i Sylwia Przytulska uzyskali dla Wspólnoty Mieszkaniowej Złota44 w Warszawie zabezpieczenie roszczenia o zezwolenie na dokonanie sprzedaży lokalu mieszkalnego należącego do Rafała Zaorskiego w drodze licytacji na podstawie przepisów k.p.c. o egzekucji nieruchomości zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. Sąd zabezpieczył roszczenie Wspólnoty poprzez ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości oraz udziałów w nieruchomości.
Jest to precedensowe rozstrzygnięcie, które potwierdza na tym etapie, że prawo własności nie jest absolutne. Własność lokalu mieszkalnego i prawo dysponowania nią ma granice wyznaczane przez własność innych lokali, dobre obyczaje, porządek domowy i dobrosąsiedzkie stosunki.
Sąd stanął po stronie Wspólnoty i prawa mieszkańców Złotej 44 do korzystania z własnych mieszkań i części wspólnych w sposób niezakłócony, zgodny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem. Jest to wspólny sukces Członków i Zarządu Wspólnoty oraz Zespołów #litigation i #realestate OCTO Legal. Dziękujemy także Agata Rewerska za nieocenione wsparcie i prof. Marcin Dziurda za opinię prawną, która wsparła nasze stanowisko. Czas pokaże, jakie będą dalsze losy głośnego „eksperymentu społecznego” #EpickiFlip, który ma na celu „przetestować prawo własności w Polsce”. Na razie prawo jest po stronie Wspólnoty.”
