Kryzys na rynku nieruchomości! Spadek podaży wywinduje ceny mieszkań?

Udostępnij

Ostatnie lata przyniosły ze sobą znaczny wzrost cen nieruchomości. Wiele wskazuje na to, iż tendencja ta nie ulegnie w najbliższym czasie znaczącej zmianie. Świadczy o tym m.in. wzrost wynagrodzeń, który w naturalny sposób sprawia, iż budowanie kolejnych domów i mieszkań jest najzwyczajniej w świecie coraz droższe. Powodów do optymizmu nie dostarczył także najnowszy raport Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dot. budownictwa mieszkaniowego.

Kryzys na rynku nieruchomości

Z opublikowanego w poniedziałek, 23 października 2023 roku raportu GUS wynika, iż w okresie trzech kwartałów 2023 roku, tj. od stycznia do września br. oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem.

Ponadto, spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

W Polsce powstaje coraz mniej mieszkań

Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w okresie styczeń – wrzesień 2023 roku oddano do użytkowania 161,3 tys. mieszkań, tj. 3,4% mniej niż w analogicznym okresie roku 2022.

Deweloperzy przekazali do eksploatacji 97,2 tys. mieszkań – o 2,4% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 61,0 tys. mieszkań, tj. o 6,5% mniej – wylicza GUS dodając, że w ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98,1% ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 3,1 tys. mieszkań (wobec 2,2 tys. przed rokiem).

Wyraźnie spada liczba pozwoleń i zgłoszeń budów

Jeśli chodzi zaś o pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia na budowę, tych odnotowano w ciągu minionych dziewięciu miesięcy zaledwie 174,3 tys., tj. o 26,6% mniej niż w analogicznym okresie 2022 roku.

– Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (114,8 tys., spadek o 29,0% r/r) oraz inwestorzy indywidualni (54,3 tys., spadek o 24,8%) – wylicza GUS dodając, że łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym dla 97,0% ogółu mieszkań. W pozostałych formach budownictwa odnotowano 5,2 tys. mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (w roku ubiegłym 3,5 tys.).


Plantwear

 

Partnerem portalu Portfel Polaka jest Plantwear S.A., polski producent zegarków i biżuterii, oferujący najwyższej jakości produkty wykonane z naturalnych surowców: drewna i kamieni szlachetnych. Odkryj piękno i unikalność modowych dodatków.

Wybierz biżuterię dla siebie!


Deweloperzy i inwestorzy indywidualni budują coraz mniej

Gorzej wypada także zestawienie obrazujące ilość mieszkań, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń – wrzesień 2023 r. 138,9 tys. rozpoczętych budów oznacza wszak spadek o 15,7% względem analogicznego okresu roku 2022.

– Deweloperzy rozpoczęli budowę 80,2 tys. mieszkań (o 14,5% mniej), a inwestorzy indywidualni 55,5 tys. (o 19,0% mniej) – wylicza GUS dodając, że łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 97,7% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 3,1 tys. mieszkań (2,4 tys. w roku poprzednim).

Szacuje się, że na koniec września 2023 roku w budowie pozostawało 810,7 tys. mieszkań, tj. o 6,7% mniej niż w analogicznym miesiącu 2022 r.

Arkadiusz Jóźwiak
Arkadiusz Jóźwiak
Autor licznych felietonów oraz tekstów edukacyjnych poruszających szeroką tematykę inwestycyjną począwszy od psychologii, a na analizie technicznej i fundamentalnej skończywszy. Prelegent wielu konferencji inwestycyjnych oraz szkoleń online. Skrupulatność i konsekwencja w działaniu zostały docenione przez wielu inwestorów, co skutkowało m.in. nominacją w konkursie organizowanym przez fundację Invest Cuffs w kategorii Dziennikarz Roku 2019 oraz zdobyciem statuetki NEXUS w kategorii Analityk Roku 2019.

Najnowsze

Zobacz również